***Kapitalanleger aufgepasst*** Sehr schöne 2-ZKB mit Balkon, Keller, KFZ-Abstellplatz, aktuell vermietet...
Objektbeschreibung
Bei der hier von uns exklusiv angebotenen 2 ZKB Eigentumswohnung handelt es sich um eine sehr schöne , gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz, im beleibten Stadtteil Oggersheim. Die charmante Wohnung selbst liegt im 1. OG. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung. Somit haben Sie sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer einen Zugang zum Balkon. Der Stellplatz wurde neu vor dem Wohnhaus angelegt. Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr ordentlichen baulichen Zustand.
Folgende Sanierungen sind in den letzten Jahren am Haus durchgeführt worden: 2000 - 2005 Austausch der Fenster auf Kunststoff. 2005 Umstellung der Heizung auf Erdgas. 2005 Modernisierung des Daches. 2010 Modernisierung des Fahrstuhls. 2020 Fassade aufgearbeitet und gestrichen. 2021 Erneuerung Eingangstüren und Briefkastenanlag.
Das Mehrfamilienhaus hat 8 Etagen und ca. 27 Wohnungen. Es ist in einem sehr guten Zustand. Es gibt keine Gebäudeschäden wie Risse, Feuchteschäden, o.ä..
Die Wohnung ist vermietet und kann nach Absprache selbst bezogen werden. Mie monatliche Kaltmiete beträgt 625€, inkl. Stellplatz. Das Hausgeld beträgt aktuell 318€. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen zur Zeit ca. 275€ monatlich. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen zur Zeit ca. 43€ monatlich.
Besichtigungen erfolgen in Abstimmung mit uns und mit dem Mieter.
Der Kaufpreis ist in engen Grenzen noch verhandelbar.
Raumaufteilung
2 ZKB, Balkon, 1. OG: (inkl. Keller im UG & Außenstellplatz)
Wohnzimmer: ca. 19,15 m². Schlafzimmer: ca. 14,45m². Küche: ca. 5,96m² Bad: ca. 3,45m² Balkon: ca. 5,00m² Diele: ca. 5,76m².
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977/ san. 2020
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
158500 €158.500 €
2.947,74 €/m²
Hausgeld
318 €318 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,5%, zzgl. 19% Mehrwertsteuer, also insgesamt 2,98% vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit beurkundetem Kaufvertrag verdient und wird 14 Tage danach zur Zahlung in Rechnung gestellt.
Geschätzte Gesamtkosten
174.319 €1
Kaufpreis
158.500 €
Kaufnebenkosten
15.819 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.378 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.925 €
Provision für Käufer (2,98%)
4.723 €
Grundbucheintrag (0,5%)
793 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oggersheim, Ludwigshafen am Rhein (67071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oggersheim ist der größte Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein mit über 25.000 Einwohnern auf etwa 11,38?km²?. Bis zum 1.?April?1938 war Oggersheim eine eigenständige Gemeinde, wurde später jedoch eingemeindet.
Oggersheim entwickelte sich im 19.?Jahrhundert durch Industrialisierung und den Bahnanschluss rasant – die Einwohnerzahl verzehnfachte sich im Zuge dessen. Ursprünglich war es eine eigenständige Stadt mit über 600 Jahren Stadtrechten, heute ist es sowohl der größte als auch einer der bekanntesten Stadtteile Ludwigshafens. Neben zahlreicher Arztpraxen gibt es das international bekannte BG-Unfallkrankenhaus für Brandverletzte. Der Stadtteil bietet eine breite Palette an Schulen: mehrere Kitas, Grundschulen, Realschule plus, die IGS Ernst Bloch (mit musischem Profil und bilingualem Englischunterricht) sowie Förderschulen.
Oggersheim verfügt über Gewerbe- und Einkaufsgebiete, eine umfassende Versorgung mit kurzen Wegen. Er ist über S-Bahn, Straßenbahn, Busse sehr gut an Mannheim, Ludwigshafen-Zentrum und die Umgebung angebunden. Die Autobahnen A650, BAB 61d BAB 65 und B?9 sind sehr schnell erreichbar. Gerade BASF-Mitarbeiter schätzen den guten Verkehrsanschluss.
Oggersheim bietet viele Möglichkeiten zur Erholung im Grünen: Der Stadtpark und kleinere Grünanlagen im Ortskern. Naturnahe Erholungsgebiete wie Melm- Willersinn im Norden, der Backsteinweiher sowie das Maudacher Bruch im Süden.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Sehr gerne stimmen wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Die Vermittlung des Objektes findet selbstverständlich unter Wahrung der nötigen Diskretion mit uns als vermittelndes Maklerhaus statt.
HINWEIS: Der Verkauf erfolgt mit 2,98% Käuferprovision, inkl. Mwst..
Hinterlassen Sie bitte in unserem Sekretariat Ihre vollständigen Kontaktdaten, oder kontaktieren Sie uns über das E-Mailformular. WICHTIG: Nur bei vollständigen Angaben bearbeiten wir auch Ihre Anfrage!
Im anschließend persönlichen Telefonat klären wir sehr gerne einen individuellen Beratungstermin mit Ihnen ab.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter info@becker-partner-immo.de oder 06231/ 97 99 041.
Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Bei den vorgenannten Daten zum Objekt handelt es sich um übertragene Angaben aus Plänen des Eigentümers und Angaben des Auftraggebers, für welche wir keine Haftung übernehmen. Es gelten letztlich die Vereinbarungen des beurkundeten Kaufvertrages.
Für unsere Kunden vermitteln wir seit 25 Jahren Miet- und Kaufobjekte in der Metropolregion Rhein-Neckar und der Pfalz.
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Nutzen auch Sie unser Rund-um-Sorglos-Paket. Von der qualifizierten Bewertung, individuellen Vermarktungs- & und Finanzierungsbetreuung, bis hin zum rechtssicheren Verkauf.
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Fragen Sie uns - wir beraten Sie gerne - 06231/ 97 99 041.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN
