Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 659.500 € 6 Zimmer 147 m² 290 m² Grundstück Friedrich-Wilhelms-Hütte Troisdorf 53840

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
659500 €
4.486 €/m²
6 Zimmer • 147 m² • 290 m² Grundstück

Offene Besichtigung im Quartier E² am 25.10 von 9 - 14 Uhr

Diese hochwertige Doppelhaushälfte überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² auf einem Grundstück von ca. 290 m² bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit legen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - der perfekte Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über die Stahl-Holz Konstruktionstreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich wahlweise zwei oder drei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen.
Im Dachgeschoss können zusätzlich ein bis zwei weitere Zimmer realisiert werden - ideal als Rückzugsort, Büro oder Gästezimmer. Damit bietet die Doppelhaushälfte insgesamt 5 bis 6 Zimmer inklusive Wohnzimmer, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Das vollausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, Badewanne und einem Fenster - für ein modernes, komfortables Wohlfühlambiente.
Ein besonderes Highlight ist die Vollunterkellerung, die Ihnen zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Technik oder Stauraum bietet.
Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Wärmepumpe (Geothermie) in Kombination mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, die jederzeit für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Je nach Wunsch stehen verschiedene Grundrisstypen zur Auswahl. Grundrissanpassungen sind nach Absprache mit dem Bauträger möglich - so gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
Besonders praktisch: Zwischen Haus und Garage führt ein breiter Weg direkt in den Garten, sodass auch nachträglich ein Zugang von der Vorderseite des Grundstücks problemlos möglich ist. Dies sorgt für Flexibilität bei der Gartennutzung und eine komfortable Erreichbarkeit.

Merkmale

290 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

659500 €

4.486,39 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

715.559 €1

Kaufpreis

659.500 €

Kaufnebenkosten

56.059 €

Notarkosten (1,5%)

9.893 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.868 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.298 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrich-Wilhelms-Hütte, Troisdorf (53840)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Troisdorf-Friedrich-Wilhelms-Hütte - einem Stadtteil, der die ideale Balance zwischen urbanem Leben, familiärer Geborgenheit und naturnahem Wohnen bietet. Hier verbindet sich modernes Stadtleben mit einem charmanten, gewachsenen Wohnumfeld, das besonders bei jungen Familien und Pendlern beliebt ist.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Wohnlage mit freundlicher Nachbarschaft und kurzen Wegen aus. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenso in der Nähe wie Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote, die Kindern und Erwachsenen gleichermaßen Abwechslung und Lebensfreude bieten. Die sichere und grüne Umgebung schafft ideale Bedingungen für ein harmonisches Familienleben.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Die Troisdorfer Innenstadt mit ihrem Wochenmarkt, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz: Der nahe Waldpark Troisdorf und die idyllischen Aggerauen bieten Raum für Erholung und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge im Grünen, Fahrradtouren mit der Familie oder ein Besuch im beliebten Aggua Freizeitbad - hier lässt sich das Leben genießen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die exzellente Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Troisdorf bietet schnelle Zugverbindungen nach Köln, Bonn und Siegburg, während die Autobahnen A59 und A560 eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten. Der Flughafen Köln/Bonn ist in nur wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler oder Vielreisende.
Mit seiner Kombination aus zentraler Lage, grüner Umgebung und familienfreundlicher Infrastruktur zählt Friedrich-Wilhelms-Hütte zu den beliebtesten Wohngegenden in Troisdorf. Hier finden Sie ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität auf harmonische Weise verbindet - ein Ort, an dem sich Familien rundum wohlfühlen können.

Weitere Informationen

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher
Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gern helfen wir Ihnen weiter. Stichworte Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen