Wohnen auf zwei Ebenen - Maisonette mit Charme, Balkon & Tiefgaragenplatz
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 erwartet Sie diese charmante 3-Raum-Maisonettewohnung - gelegen im 4. und 5. Obergeschoss und mit rund 85,4?m² Wohnfläche bietet sie viel Raum zur individuellen Entfaltung.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit gleichmäßig geschnittenen Zimmern sowie einen großzügigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne - ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien.
Neben einem eigenen Kellerabteil mit viel Stauraum bietet das Objekt auch sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie einen praktischen Pkw-Stellplatz, der bereits in der Kaltmiete enthalten ist. Besonders attraktiv: Der komfortable Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Gesamtpaket perfekt ab.
Die Immobilie ist seit dem 01.07.2002 zuverlässig und unbefristet vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.06.2022 - somit eignet sich dieses Objekt hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
4. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1996
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
238000 €238.000 €
2.787 €/m²
Hausgeld
269 €269 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 2,7 Nettorendite Soll in %: 2,7 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.373,44 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.373,44 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
255.850 €1
Kaufpreis
238.000 €
Kaufnebenkosten
17.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.570 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.090 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiterblick, Leipzig (04329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich zentrumsnah und dennoch in grüner Lage im östlich gelegenen Leipzig-Heiterblick. Von dort aus haben Sie schnellen Zugang zu Besorgungen des täglichen Bedarfs und zum öffentlichen Nahverkehr. Sie finden hier die Straßenbahnlinien 3 und 7, sowie den Bahnhof "Leipzig-Heiterblick" mit Anbindung an die Bahnlinie 4 einige Minuten entfernt vor. Ein ebenso besonderes Merkmal ist der nah gelegene Park "Grüner Bogen", welcher ebenso wie einige Bildungsinstitutionen füßläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind.
