Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.090 €/m²

6 Zimmer  •  167 m²  •  226 m² Grundstück

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Bad Münster-Ebernburg, Bad Kreuznach (55583)

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Dieses außergewöhnliche Wohnhaus aus dem Jahr 1561 mit einer Wohnfläche von 167 qm liegt ruhig unterhalb der Ebernburg und der Weinberge - ein Ort voller Geschichte und Atmosphäre. Nur fünf Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle mit direkten Verbindungen nach Bad Kreuznach und zur ADS in Hargesheim. Freibad, Golfplatz, Wanderwege und der eindrucksvolle Rotenfels machen das Haus zu einem idealen Zuhause für alle, die Natur, Kultur und Alltag in Einklang bringen möchten.

Der historische Charakter des Hauses wurde bei der Sanierung mit viel Gespür erhalten. Massive Wände und großzügige Fenster schaffen ein helles, wohnliches Ambiente mit normaler Deckenhöhe - eine seltene Qualität bei Gebäuden dieser Zeit.

Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das separate Esszimmer und eine helle Küche. Besonders praktisch: Vom eigenen Stellplatz vor dem Gartentor gelangt man mit den Einkäufen direkt durch den Garten in die Küche. Eine verriegelbare Fenstertür ermöglicht den Zugang von außen - ein durchdachtes Detail, das den Alltag angenehm erleichtert.

Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein gepflegtes Duschbad das 2011 erneuert wurde und ein Hauswirtschaftsbereich. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das mit mehreren Schlafzimmern, einem Büro mit herrlichem Blick auf den Rotenfels sowie einer zweiten Küche und einem Bad mit Badewanne, welches ebenfalls 2011 auf den neun Stand gebracht wurde, ausgestattet ist.

Dank der getrennten Strom- und Wasserzähler kann das Gebäude bei Bedarf unkompliziert in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als zusätzliche Mieteinheit.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und ist vielseitig verwendbar - etwa als Atelier, Hobbyraum oder Stauraum. Im Untergeschoss stehen weitere Räume für Technik, Vorräte und Werkstatt bereit.

Der Garten ist grün eingefasst, vollständig abgegrenzt und bietet mit seinem überdachten Bereich einen geschützten Ort zum Entspannen. Direkt hinter dem Haus steht zudem ein öffentlicher Besucherparkplatz zur Verfügung.

Die Elektrik stammt aus dem Jahr 2019, die Gasheizung sowie Zu- und Abwasserleitungen wurden 2011 erneuert. Damit verbindet dieses historische Gebäude Geschichte, Funktionalität und zeitgemäßen Wohnkomfort auf authentische Weise.

Objektunterlagen liegen altersbedingt nur in eingeschränkter Form vor - gerne stellen wir Ihnen alle verfügbaren Informationen zur Verfügung.

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