Bauernhaus zum Kauf 60.000 € 4 Zimmer 180 m² 4.801 m² Grundstück Cunnersdorf Hainichen 09661

Bauernhaus zum Kauf
60000 €
333 €/m²
4 Zimmer • 180 m² • 4.801 m² Grundstück

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Dieses um 1800 massiv errichtete Wohngebäude steht unter Denkmalschutz und bietet eine spannende Grundlage für Liebhaber historischer Bausubstanz. Die Liegenschaft weist einen sehr hohen Sanierungsbedarf auf, eröffnet jedoch vielfältiges Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Im Erdgeschoss wurde aus ursprünglich drei Räumen ein großes Vereinszimmer geschaffen, das sich ideal für Zusammenkünfte eignet. Ergänzt wird diese Etage durch einen WC-Bereich mit Toilette, Pissoir und Waschbecken sowie den ehemaligen Stallbereich, der zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet.

Das erste Obergeschoss gliedert sich in einen großen, entkernten Bereich über dem ehemaligen Stall, in dem lediglich die Fachwerkwände bestehen geblieben sind, sowie in drei weitere Räume im vorderen Hausteil. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, es handelt sich um ein Kaltdach, das weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Im Außenbereich stehen zwei kleinere Schuppen sowie eine Garage zur Verfügung. Die Zuwegung zum Haus ist durch einen öffentlich gewidmeten Weg gesichert.

Dieses denkmalgeschützte Haus ist ein Projekt für visionäre Käufer, die den Charme historischer Architektur schätzen und bereit sind, umfassende Sanierungsmaßnahmen anzugehen, um ein einzigartiges Gebäude wieder zum Leben zu erwecken.

Merkmale

4.801 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
Bodenbelag: Holzdielen
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilweise entkernt

Das Erdgeschoss wurde massiv mit Bruch- und Feldsteinen in einer Stärke von ca. 48 cm ausgeführt. Ober- und Dachgeschoss sind in Fachwerkbauweise errichtet, vermutlich mit Ziegelausfachung. Insgesamt verfügt das Haus über drei einfache Außentüren aus Holz. Die Fenster sind typische DDR-Holzkastenfenster, im Erdgeschoss bereits mit Doppelverglasung, im Obergeschoss noch mit einfachem Glas.

Die Innenwände sind, soweit vorhanden, ebenfalls in Fachwerkbauweise mit Lehmausfachung ausgeführt. Der Keller weist eine Gewölbedecke auf, der ehemalige Stall ein Kreuzgewölbe. Die Decke vom Erd- zum Obergeschoss ist als Holzbalkendeck konstruiert. Im Bereich zwischen Ober- und Dachgeschoss wurde die Dielung teilweise entfernt, teils sind noch Dielenbretter vorhanden.

Sanitäre Ausstattung besteht aus einem WC-Raum mit Toilette, Pissoir und Waschbecken (Baujahr 2018). Eine Heizung oder Ofen ist nicht vorhanden. Die Elektroinstallation entspricht dort, wo sie noch vorhanden ist, einfachem DDR-Standard (Aluminiumleitungen) und muss vollständig erneuert werden.

Das Haus ist an die zentrale Versorgung mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon angeschlossen. Zum Anwesen gehören ein großes Grundstück von ca. 5.000 m², überwiegend Wiese, sowie eine Garage, ein kleinerer und ein größerer Schuppen. Bei Bedarf kann zusätzlich das angrenzende, städtische Grundstück erworben werden. Insgesamt besteht ein erheblicher Sanierungsbedarf.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1800
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

60000 €

333,33 €/m²

Provision für Käufer

2975 EUR inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

66.642 €1

Kaufpreis

60.000 €

Kaufnebenkosten

6.642 €

Notarkosten (1,5%)

900 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

3.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.142 €

Grundbucheintrag (0,5%)

300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Cunnersdorf, Hainichen (09661)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hainichen ist eine Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen im Freistaat Sachsen, rund 20 Kilometer nordwestlich von Chemnitz gelegen. Die Stadt liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahn A4 (Anschlussstelle Hainichen), was eine schnelle Verbindung in Richtung Dresden und Erfurt ermöglicht. Auch die Bundesstraßen B169 und B180 führen durch das Stadtgebiet. Hainichen verfügt zudem über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen nach Chemnitz und Riesa, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt.
Im Stadtgebiet befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Eduard-Feldner-Grundschule, die Grundschule Seifersbach und die Friedrich-Gottlob-Keller-Oberschule. Diese bieten wohnortnahe Bildungsangebote für Kinder und Jugendliche.
Für den täglichen Bedarf gibt es in Hainichen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie EDEKA, ALDI, Lidl und Netto befinden sich im Stadtgebiet, ebenso wie Drogeriemärkte (z.?B. Rossmann) und kleinere Einzelhandelsgeschäfte im Zentrum.
Durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und kurzen Wegen bietet Hainichen eine lebenswerte Wohnlage mit städtischer Grundversorgung.
Das Objekt selbst liegt im Ortsteil Cunnersdorf an einer Anliegerstraße und der S201.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Stichworte Bundesland: Sachsen, 2 Etagen