Mehrfamilienhaus zum Kauf

490000 €490.000 €

2.784 €/m²

7 Zimmer  •  176 m²  •  795 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Baunach (96148)

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EFH mit ELW Dieses Wohnhaus hat in den letzten Jahren viel Zuwendung bekommen, hier ist Platz für eine große Familie, oder als zwei getrennt voreinander nutzbare Wohnungen.
Die Aufteilung ist ideal auch für zwei Generationen, das Erdgeschoß und das Untergeschoß haben separate Eingänge mit neuesten Haustüren, so das die Parteien ganz getrennt wohnen könnten.
Im Erdgeschoß ist in den letzten Jahren sehr viel passiert, neues Bad mit Barriere freier Dusche, neues Gäste- WC, im ganzen oberen Bereich sind neue Innentüren verbaut worden.
Alle Fenster im Haus sind dreifach isoliert, das komplette Dach wurde `2021 erneuert, neuester Dämmung und dunklen neuen schicken Ziegeln.
Im Wohnzimmer im Erdgeschoß wurde ein Pelletofen eingebaut mit eigenen Kamin an der Außen Fassade. Dieser spendet an sehr kalten Wintertagen, eine zusätzlich behagliche Wärmequelle.
Die weiteren drei Zimmer in EG haben unterschiedliche Größen, das Wohnzimmer ist am größten mit ca. 28,28m² und dem tollen Ausblick auf Baunach, der Zugang zum Balkon ist ebenso über das Wohnzimmer möglich.
Die Küche und das Esszimmer befinden sich im vorderen Teil des Hauses.
Den neuen Dachboden kann man aktuell mit einer Einschubtreppe begehen.
Ein Platz für eine mögliche Außentreppe wäre neben der Garage bereits vorhanden.
Der Untere Wohnbereich ist vom Erdgeschoss aus begehbar, oder über dem eigenen Eingang hinter dem Gebäude.
Hier befindet sich die Waschküche, die Öl-Zentralheizung, das Öllager mit ca. 7.500 Liter Volumen, ein WC, ein extra Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Zur Gartenseite hin öffnen sich die Zimmer, mit großen Fenster die viel Tageslicht herein lassen.
Es gibt ein großes Wohnzimmer, einen Raum der für eine Küche vorgesehen ist und ein geräumiges Schlafzimmer. Unter der Trepp wurde ein Abstellraum geschaffen, der Durchgang zur Heizung kann als Vorratsraum genutzt werden.
Die Garage bietet Platz für einen PKW und diverse Kehr und Gartengeräte.
Da die Garage am Hang erbaut wurde, war es aus Statischen Gründen erforderlich diese zu unterkellern, somit haben wir einen optimalen Stauraum unter der Garage zur Verfügung.
Im Garten befinden sich einige Behälter um das Regenwasser zur Bewässerung des Gartens aufzufangen.
Insgesamt ist das Haus in einem beziehbaren Zustand, lediglich ist die Küche im Erdgeschoß noch zu Erneuerern, und der Maler könnte in einigen Räumen zu Einsatz kommen.
Der Garten ist gepflegt, überwiegend Rasenflächen vor und hinter dem Haus, das Grundstück ist komplett eingefriedet. Besichtigungstermine Nach Nennung Ihrer Adresse und einer Rufnummer. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Regenwassernutzung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar