Attraktive Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial in Chemnitz
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser, die eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger darstellen. Auf einem ca. 790 m² großen Grundstück bieten sie eine Gesamtwohnfläche von rund 490 m² und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie überzeugendes Entwicklungspotenzial.
Die Gebäude erstrecken sich jeweils über drei Etagen, 2010 wurde die Dacheindeckung erneuert und 2024 die 3-Raum Wohnung im Erdgeschoß komplett modernisiert.
Aktuell befinden sich folgende Wohnungen im Haus: - 3x 37 m² (1-Raum) - 50 m² (2-Raum) - 3x 86 m² (4-Raum) - 74 m² (3-Raum)
Derzeit stehen im 2. Obergeschoss zwei Wohnungen leer. Da sie nebeneinander liegen, könnten sie idealerweise zusammengelegt werden. Dies eröffnet ein gutes Entwicklungspotenzial und bietet steuerlich interessante Möglichkeiten.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die eine effiziente und zuverlässige Beheizung aller Wohneinheiten sicherstellt. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss: Auf einer Fläche von etwa 136 m², die aktuell als Abstell- und Trockenräume genutzt wird, lässt sich zusätzlicher Wohnraum schaffen. Gerade im Zusammenhang mit energetischen Modernisierungen eröffnet sich hier ein erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung.
Diese Immobilie kombiniert stabile Grundlagen mit attraktiven Entwicklungschancen und stellt damit eine hervorragende Basis für eine nachhaltige Investition dar. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses Objekts bei einer persönlichen Besichtigung.
Merkmale
vermietet
790 m² Grundstück
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Alle Wohnungen sind mit einer Zentralheizung sowie einer Warmwasserversorgung ausgestattet und verfügen über helle, komfortable Wohnräume mit Laminatböden. Die Badezimmer sind gefliest und wahlweise mit Badewanne oder Dusche versehen. Ein Balkon gehört zu jeder Einheit und trägt zur Steigerung des Wohnkomforts bei.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
1.013,31 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % incl. MwSt. Die Provision beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,43 Nettorendite Soll in %: 6,27 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.054,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.878,92 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
498.704 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
49.704 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Chemnitz und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und ruhiger Wohnatmosphäre.
- Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist nur einen kurzen Fußweg von 5 Minuten entfernt, was eine bequeme und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile gewährleistet. - Die nächste Autobahn ist lediglich 20 Autominuten entfernt, was Pendlern eine unkomplizierte und schnelle Verbindung zu überregionalen Zielen bietet. - Der Hauptbahnhof ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar, ideal für Reisende, die den Zug bevorzugen. - Der nächste Flughafen ist etwa 60 Minuten mit dem Auto entfernt, was Reisen ins In- und Ausland unkompliziert macht.
Die zentrale Lage dieser Immobilie ermöglicht es Ihnen, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und den Komfort eines Wohngebiets sowie die hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben im Exposé beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen sowie die Aussagen des Eigentümers. Für Richtigkeit, Irrtümer und Änderungen der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 50.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.66, Distanz zum Bus: 0.38
