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Das Lichthaus 152 bietet auf drei Ebenen 194-197 m² Wohnfläche (Außenmaße 8,88 × 10,75 m). Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Gartenzugang, eine Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC und Hausanschlussraum. Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Bad. Zusätzlich steht ein ausgebauter Spitzboden mit rund 35 m² zur Verfügung. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht in allen Räumen. Energiestandard EH 55 (optional EH 40), Preis ab ca. 287.990 €.
Merkmale
417 m² Grundstück
- Gesamtfläche: bis 196,98 m² nach DIN 277 Etagenaufteilung: - Erdgeschoss: 80-83 m², mit Varianten (z. B. Gäste-WC mit Dusche + Garderobe oder größerer Hausanschlussraum) - Dachgeschoss: ca. 79 m² mit 4 Zimmern (Schlafen, 2 Kinder, Gast) + Bad - Spitzboden: ca. 34,6 m² - flexibel nutzbar (Hobby, Büro, Gäste, Stauraum) -Wohnzimmergröße: 32,7 m² - Küche: 12,6 m² - Arbeitszimmer im EG: 8-11 m² (je nach Variante) - Gästezimmer im DG: ca. 12,6 m² - Bäder: Gäste-WC im EG, Familienbad (ca. 9 m²) im DG - Flure/Dielen: EG ca. 8-11 m², DG ca. 10,7 m² - Architektur: bodentiefe Fenster auf allen Ebenen, sorgt für besonders viel Tageslicht - Varianten: Trend oder Klinkerfassade verfügbar
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
287990 €287.990 €
1.461,88 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
308.150 €1
Kaufpreis
287.990 €
Kaufnebenkosten
20.160 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.320 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Diesdorf, Magdeburg (39)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diesdorf ist ein westlicher Stadtteil von Magdeburg mit rund 3.900 Einwohnern. Er grenzt an Alt-Olvenstedt, Stadtfeld West und Sudenburg, während im Westen die offene Landschaft des Landkreises Börde beginnt. Durch den Ort fließt die Schrote, die auch Rückhaltebecken speist. Diesdorf ist über Buslinien und die Straßenbahnlinie 6 gut an die Innenstadt angebunden und bietet eine ruhige, grüne Wohnlage am Stadtrand.
Weitere Informationen
Sonstiges
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