Doppelhaushälfte zum Kauf 1.129.000 € 5 Zimmer 171,1 m² 539 m² Grundstück Vaterstetten 85591

Doppelhaushälfte zum Kauf
1129000 €
6.599 €/m²
5 Zimmer • 171,1 m² • 539 m² Grundstück

Gepflegte Doppelhaushälfte auf traumhaftem Eckgrundstück

Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte wurde 1975 in Massivbauweise errichtet. Aufgrund der Lage und Anordnung des Baukörpers auf einem ca. 539 m² großen, sonnigen Eckrundstück, versprüht sie den Charakter eines Einfamilienhauses.

Sie Betreten die Immobilie über einen Zwischenbau, der die Garage mit dem Haus verbindet und als großzügiger Eingangsbereich dient. Besonders begeistern wird Sie die zweiflüglige Bogentür, welche für eine helle Atmosphäre sorgt.

Unmittelbar danach empfängt Sie das offene Treppenhaus mit eleganten Marmorstufen. Von hier aus erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses sowie das separate Gäste WC.

Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und offenem Kamin - ein Ort voller Behaglichkeit, an dem Sie entspannte Abende mit Familie und Freunden genießen können.

Das angrenzende Esszimmer, welches im Zuge einer Renovierung zur Küche hin geöffnet werden kann, würde dem gesamten Erdgeschoss noch mehr Großzügigkeit verleihen.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Zugang zum modernisierten Balkon mit Sichtschutz. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, Einzelwaschbecken und WC ausgestattet.

Bei Bedarf könnte das größere der beiden Kinderzimmer geteilt werden, sodass die Option für ein Arbeitszimmer besteht - so lassen sich Familie und Homeoffice problemlos miteinander vereinen.

Das Untergeschoss bietet den zukünftigen Bewohnern Dank Hobbyraum, Waschküche, Lagerraum und Heizungskeller reichlich Platz für Hobbys und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Auch der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der absolut ruhige, uneinsehbare Garten mit altem Baumbestand und Wasserspiel schafft eine Oase der Erholung. Auf der großzügigen Südterrasse genießen Sie sonnige Stunden im Freien.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage in Übergröße mit Stromanschluss sowie einen Außenstellplatz vor der Garage.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
539 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 5

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1129000 €

6.598,87 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

2,98% inkl. gestzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Die Courtage in Höhe von 2,98% inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.224.739 €1

Kaufpreis

1.129.000 €

Kaufnebenkosten

95.739 €

Notarkosten (1,5%)

16.935 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

39.515 €

Provision für Käufer (2,98%)

33.644 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vaterstetten (85591)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Vaterstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Ebersberg, welche zu den bevorzugten Adressen des Münchner Umlands zählt. Sie liegt nur etwa 18 Kilometer östlich vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt.

Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.
Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, ein Schwimmbad, eine Sportstätte samt Fußballstadion sowie ein Basketball- und Volleyballplatz.

Weiter überzeugt Vaterstetten aufgrund des hervorragenden Bildungsangebots. So gibt es im Ort mehrere Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Für die kleinsten Bewohner gibt es daneben eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten.
Ebenso sind viele Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen.

Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S4, S6) fahren Sie bequem in ca. 16 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle "Vaterstetten" befindet sich in ca. 900 m Entfernung.

Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen. Zum Flughafen München sind es ca. 35 Minuten Fahrzeit.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,98% inkl. gestzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Die Courtage in Höhe von 2,98% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 62,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1990