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Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei386280 €386.280 €2.840 €/m²5 Zimmer • 136 m²
386280 €386.280 €
2.840 €/m²
5 Zimmer • 136 m²
EH40 Aktionshaus für Familien bis 15.10.2025! Mischzins 2,66% - mtl. Rate 1.386€
Das Flair 125 ist eines unserer beliebtesten Häuser. Und das zu Recht, denn es ist ein Haus mit besonderer Ausstrahlung. Eine Ausstrahlung, die sich schon beim ersten Blick zeigt: das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und für Gäste. Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab.
Auch die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den Kindern oder Freunden. Die drei geräumigen Zimmer im Obergeschoss bieten genug Platz zur persönlichen Entfaltung, eine weitere Unterteilung dieser Etage ist möglich. Dieses Haus besitzt nicht nur Charakter und einen besonderen Charme, es ist obendrein äußerst flexibel. Für große Familien können 5 oder 6 Zimmer eingeplant werden. Auch das Hausdesign ist wandlungsfähig: ob modern oder im süddeutschen Stil - im Flair werden Ihre Familie und Sie sich wohlfühlen.
Auch die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den Kindern oder Freunden. Die drei geräumigen Zimmer im Obergeschoss bieten genug Platz zur persönlichen Entfaltung, eine weitere Unterteilung dieser Etage ist möglich. Dieses Haus besitzt nicht nur Charakter und einen besonderen Charme, es ist obendrein äußerst flexibel. Für große Familien können 5 oder 6 Zimmer eingeplant werden. Auch das Hausdesign ist wandlungsfähig: ob modern oder im süddeutschen Stil - im Flair werden Ihre Familie und Sie sich wohlfühlen.
Merkmale
- Bezug: 2026
- Gäste-WC
- Balkon
- Garten
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Bodenbelag: Fliesen
Effizienzhaus-Stufe 40 und Vollausstattung inklusive - Der angegebene Hauspreis beinhaltet die Baukosten inklusive Photovoltaikanlage, Baunebenkosten, Notar- und Gerichtskosten für die Grundschuldeintragung und die Außenanlage.
. Wärmepumpe: Heute bereits an Morgen denken - in jedem Haus ist eine Wärmepumpe inklusive. Sie erfüllen die aktuellen Energiestandards, sparen bares Geld und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck.
. Massiv gebaut und gedämmt: Wir setzen auf massives Mauerwerk. Das schont nicht nur Ressourcen und Ihr Budget, sondern dämmt auf ganz natürlichem Weg und ohne schädliches Styropor.
. Fußbodenheizung: Warme Füße? Auch die Fußbodenheizung ist inklusive. Sie steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern sorgt ganz nebenbei noch für echtes Wohngefühl.
. Vorrüstung E-Auto: Wir denken nicht nur mit, sondern setzen auch direkt um. Alle unsere Häuser haben eine E-Auto Vorrüstung. Damit sind sie mobil, flexibel und bleiben beweglich.
. Rollläden: Ihr Haus sorgt nicht nur für ausreichend Sicherheit, sondern auch für einen sommerlichen Wärmeschutz. Bereits inklusive sind die elektrischen Rollläden.
. Photovoltaik: Auch wenn es um Energie geht, können Sie sich sicher sein. Mit Ihrer bereits installierten Photovoltaikanlage bleiben Sie flexibel und machen sich unabhängig von steigenden Energiepreisen. Ausreichend Platz für einen Energiespeicher bietet Ihr Hausanschlussraum.
. Sanitärausstattung: Ihre Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört auch eine bodengleiche Dusche.
. Elektroausstattung: Wir bieten Ihnen ein wenig mehr. Ihre Haustechnik sorgt für einen energiegeladenen Alltag, behagliche Wärme und umweltschonendes Wohnvergnügen.
. Schlüsselfertig: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig übergeben. Sie richten sich ganz nach Ihrem Geschmack ein.
. Sicher gebaut: Ihr persönlicher Hausbau-Schutzbrief schützt Sie mit einem garantierten Festpreis, einer Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten.
Ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten.
Abbildungen können Sonderwünsche enthalten.
. Wärmepumpe: Heute bereits an Morgen denken - in jedem Haus ist eine Wärmepumpe inklusive. Sie erfüllen die aktuellen Energiestandards, sparen bares Geld und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck.
. Massiv gebaut und gedämmt: Wir setzen auf massives Mauerwerk. Das schont nicht nur Ressourcen und Ihr Budget, sondern dämmt auf ganz natürlichem Weg und ohne schädliches Styropor.
. Fußbodenheizung: Warme Füße? Auch die Fußbodenheizung ist inklusive. Sie steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern sorgt ganz nebenbei noch für echtes Wohngefühl.
. Vorrüstung E-Auto: Wir denken nicht nur mit, sondern setzen auch direkt um. Alle unsere Häuser haben eine E-Auto Vorrüstung. Damit sind sie mobil, flexibel und bleiben beweglich.
. Rollläden: Ihr Haus sorgt nicht nur für ausreichend Sicherheit, sondern auch für einen sommerlichen Wärmeschutz. Bereits inklusive sind die elektrischen Rollläden.
. Photovoltaik: Auch wenn es um Energie geht, können Sie sich sicher sein. Mit Ihrer bereits installierten Photovoltaikanlage bleiben Sie flexibel und machen sich unabhängig von steigenden Energiepreisen. Ausreichend Platz für einen Energiespeicher bietet Ihr Hausanschlussraum.
. Sanitärausstattung: Ihre Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört auch eine bodengleiche Dusche.
. Elektroausstattung: Wir bieten Ihnen ein wenig mehr. Ihre Haustechnik sorgt für einen energiegeladenen Alltag, behagliche Wärme und umweltschonendes Wohnvergnügen.
. Schlüsselfertig: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig übergeben. Sie richten sich ganz nach Ihrem Geschmack ein.
. Sicher gebaut: Ihr persönlicher Hausbau-Schutzbrief schützt Sie mit einem garantierten Festpreis, einer Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten.
Ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten.
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Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
- Zustand der ImmobilieErstbezug
- HeizungsartFußbodenheizung
- EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
386280 €386.280 €
2.840,29 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
413.319 €1
Kaufpreis
386.280 €
Kaufnebenkosten
27.039 €
2Notarkosten (1,5%)
5.794 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.931 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schellerten (31174)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie die charmante Gemeinde Schellerten, die sich im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen befindet. Diese idyllische Wohngegend bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe.
Schellerten liegt nur wenige Kilometer östlich der historischen Stadt Hildesheim, die für ihre gut erhaltene Altstadt und die beeindruckenden Dom- und Michaeliskirchen bekannt ist. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bundesstraße B1 und die Autobahn A7 sind nur wenige Minuten entfernt, was Pendlern den Weg in umliegende Städte wie Hannover und Braunschweig erleichtert.
Die Gemeinde selbst bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders angenehm machen. Dazu gehören:
- Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Bäckereien und lokalen Geschäften
- Eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten
- Gut ausgestattete Schulen und Kindergärten für Familien
- Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter Sportplätze, Reitanlagen und Wanderwege
- Nahegelegene Naturparks und Seen für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung
Schellerten ist auch für seine hohe Lebensqualität bekannt. Die ruhige und friedliche Umgebung, kombiniert mit der Nähe zu kulturellen und wirtschaftlichen Zentren, macht es zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen. Genießen Sie das Gemeinschaftsgefühl in dieser einladenden Gemeinde, während Sie von den Vorzügen des Stadtlebens profitieren.
Entscheiden Sie sich für eine Immobilie in Schellerten und erleben Sie das Beste aus beiden Welten - ländliche Idylle und städtische Nähe.
Schellerten liegt nur wenige Kilometer östlich der historischen Stadt Hildesheim, die für ihre gut erhaltene Altstadt und die beeindruckenden Dom- und Michaeliskirchen bekannt ist. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bundesstraße B1 und die Autobahn A7 sind nur wenige Minuten entfernt, was Pendlern den Weg in umliegende Städte wie Hannover und Braunschweig erleichtert.
Die Gemeinde selbst bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders angenehm machen. Dazu gehören:
- Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Bäckereien und lokalen Geschäften
- Eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten
- Gut ausgestattete Schulen und Kindergärten für Familien
- Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter Sportplätze, Reitanlagen und Wanderwege
- Nahegelegene Naturparks und Seen für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung
Schellerten ist auch für seine hohe Lebensqualität bekannt. Die ruhige und friedliche Umgebung, kombiniert mit der Nähe zu kulturellen und wirtschaftlichen Zentren, macht es zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen. Genießen Sie das Gemeinschaftsgefühl in dieser einladenden Gemeinde, während Sie von den Vorzügen des Stadtlebens profitieren.
Entscheiden Sie sich für eine Immobilie in Schellerten und erleben Sie das Beste aus beiden Welten - ländliche Idylle und städtische Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
* Bei 2/3 der durch die Vermittlung von Massivhaus Bruns Town & Country Haus Franchisepartner, Zollstr. 21 ,31185 Söhlde, (Immobiliardarlehensvermittler nach §34i Abs. 1 Satz 1 GewO, Registriernummer D-W-133-TYDQ-90, ausgestellt durch IHK Hannover, zu finden unter www.vermittlerregister.info), zustande kommenden Verträge, erhalten unsere Kunden einen festen Sollzins von 3,44 % p.a. und einen effektiven Jahreszins von 3,51 % p.a., unter Berücksichtigung folgender Annahmen: Nettodarlehensbetrag 215.000 Euro (Finanzierungsvolumen des Bauvorhabens: 385.000 Euro), Tilgung 1,25 % p.a., Sondertilgungsmöglichkeit von bis zu 5% der Darlehenssumme pro Jahr sowie einer bereitstellungszinsfreien Zeit von 12 Monaten, 10 Jahre Sollzinsbindung, pro Jahr 12 Ratenzahlungen in Höhe von 840,29 Euro. Weitere etwaige Gebühren (z.B. Teilauszahlungszuschläge, Auslagen (z.B. Grundbuchkosten)) und sonstige Kosten können anfallen. Sofern der Darlehensnehmer diese im Zusammenhang mit dem Vertrag zu tragen hat, kann sich der effektive Jahreszins erhöhen. Die Restschuld nach 10 Jahren beträgt 182.977,98 EUR.
Unter der Annahme, dass der Sollzinssatz bis zum Ende der Vertragsdauer unverändert bleibt und nur die vereinbarte Tilgung von 1,25 % erbracht wird, beträgt die Gesamtlaufzeit 38 Jahre 6 Monate, die Gesamtzahl der Raten 462 und der zu zahlende Gesamtbetrag 388.152,22 Euro.
Bei dem Nettodarlehensbetrag von 170.000 Euro werden die Voraussetzungen des KfW-Programms 300 mit 1 bis 2 Kinder für ein EH40 ohne QNG zugrunde gelegt (siehe auch Merkblatt "Wohneigentum für Familien" mit Stand 01/2025) - 1,66 % Sollzins und 1,69 % Effektivzins bei einer Zinsbindung von 10 Jahren und einer Tilgung von 2,191 % p.a., tilgungsfreie Anlaufzeit 1 Jahr. Dabei zahlen Sie eine monatliche Rate von 545,54 Euro. Unter der Annahme, dass der Sollzins bis zum Ende der Vertragsdauer unverändert bleibt und nur die vereinbarte Tilgung von 2,191 % erbracht wird (Restschuld 133.873,16 Euro), beträgt die Gesamtlaufzeit 35 Jahre, die Gesamtanzahl der Raten 420 und der zu zahlende Gesamtbetrag 225.398,52 Euro.
Alle Daten basieren auf dem Stand vom 11.09.2025.
Der im Titel erwähnte Soll-Mischzins in Höhe von 2,66 % ist eine Mischzins-Angabe der beiden oben erwähnten Darlehen zum genannten Stichtag. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es nach Vorlage aller Daten und Unterlagen zu Abweichungen der Konditionen kommen kann. Diese Konditionen basieren auf der Annahme, dass das Darlehen mit einer erstrangigen Grundschuld auf einer werthaltigen Immobilie besichert wird.
Weitere Voraussetzungen sind: Eigenkapital in Höhe von 1.280,00 Euro, einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation, Einkünfte aus nicht/selbständiger Arbeit, Besitz eines lastenfreien Grundstücks mit einem Grundstückswert in Höhe von 100.000,00 €. Weiterhin können die Konditionen auch regional sowie von weiteren Faktoren (z.B. Grundstückswert) abhängig sein.
Die Beschaffung / Vermittlung eines Grundstücks ist nicht Bestandteil dieses Angebotes. Es wird davon ausgegangen, dass sich das Grundstück bereits im Eigentum befindet. Als Grundstückswert wurden 100.000,00 Euro berücksichtigt.
Sie besitzen noch kein Baugrundstück oder Ihr Baugrundstück hat einen anderen Grundstückswert? Wir helfen Ihnen gerne bei der Suche nach einem geeigneten Baugrundstück und berechnen mit Ihnen gemeinsam die Veränderung des Mischzinses.
Rufen Sie uns an und starten unkompliziert mit einem ca. 20-minütigen Kennenlerngespräch am Telefon. Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 9:00 - 19:00 Uhr unter 0160 962 88 439 oder schreiben Sie uns eine kurze E-Mail mit Ihrem Terminwunsch.
Informieren Sie sich gern vorab auf unserer Homepage https://massivhaus-bruns.de. Dort erhalten Sie auch viele spannende Infos neben dem Thema Hausbau.
Schicken Sie uns Ihre Anfrage unter vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Rufnummer, wir freuen uns auf Sie!
Massivhaus Bruns - https://massivhaus-bruns.tc.de/
Flair 125 - https://massivhaus-bruns.tc.de/haus/die-hausausstellung/flair-125-massivhaus.html
Dein Zuhause für wenig Rate - https://publish.flyeralarm.digital/dein-zuhause-fuer-wenig-rate-town-country-haus-broschuere/#dein-zuhause-fuer-wenig-rate-town-country-haus-broschuere/1
Hausbauschutzbrief - https://massivhaus-bruns.tc.de/haus/der-hausbau-schutzbrief.html Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
Unter der Annahme, dass der Sollzinssatz bis zum Ende der Vertragsdauer unverändert bleibt und nur die vereinbarte Tilgung von 1,25 % erbracht wird, beträgt die Gesamtlaufzeit 38 Jahre 6 Monate, die Gesamtzahl der Raten 462 und der zu zahlende Gesamtbetrag 388.152,22 Euro.
Bei dem Nettodarlehensbetrag von 170.000 Euro werden die Voraussetzungen des KfW-Programms 300 mit 1 bis 2 Kinder für ein EH40 ohne QNG zugrunde gelegt (siehe auch Merkblatt "Wohneigentum für Familien" mit Stand 01/2025) - 1,66 % Sollzins und 1,69 % Effektivzins bei einer Zinsbindung von 10 Jahren und einer Tilgung von 2,191 % p.a., tilgungsfreie Anlaufzeit 1 Jahr. Dabei zahlen Sie eine monatliche Rate von 545,54 Euro. Unter der Annahme, dass der Sollzins bis zum Ende der Vertragsdauer unverändert bleibt und nur die vereinbarte Tilgung von 2,191 % erbracht wird (Restschuld 133.873,16 Euro), beträgt die Gesamtlaufzeit 35 Jahre, die Gesamtanzahl der Raten 420 und der zu zahlende Gesamtbetrag 225.398,52 Euro.
Alle Daten basieren auf dem Stand vom 11.09.2025.
Der im Titel erwähnte Soll-Mischzins in Höhe von 2,66 % ist eine Mischzins-Angabe der beiden oben erwähnten Darlehen zum genannten Stichtag. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es nach Vorlage aller Daten und Unterlagen zu Abweichungen der Konditionen kommen kann. Diese Konditionen basieren auf der Annahme, dass das Darlehen mit einer erstrangigen Grundschuld auf einer werthaltigen Immobilie besichert wird.
Weitere Voraussetzungen sind: Eigenkapital in Höhe von 1.280,00 Euro, einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation, Einkünfte aus nicht/selbständiger Arbeit, Besitz eines lastenfreien Grundstücks mit einem Grundstückswert in Höhe von 100.000,00 €. Weiterhin können die Konditionen auch regional sowie von weiteren Faktoren (z.B. Grundstückswert) abhängig sein.
Die Beschaffung / Vermittlung eines Grundstücks ist nicht Bestandteil dieses Angebotes. Es wird davon ausgegangen, dass sich das Grundstück bereits im Eigentum befindet. Als Grundstückswert wurden 100.000,00 Euro berücksichtigt.
Sie besitzen noch kein Baugrundstück oder Ihr Baugrundstück hat einen anderen Grundstückswert? Wir helfen Ihnen gerne bei der Suche nach einem geeigneten Baugrundstück und berechnen mit Ihnen gemeinsam die Veränderung des Mischzinses.
Rufen Sie uns an und starten unkompliziert mit einem ca. 20-minütigen Kennenlerngespräch am Telefon. Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 9:00 - 19:00 Uhr unter 0160 962 88 439 oder schreiben Sie uns eine kurze E-Mail mit Ihrem Terminwunsch.
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Schicken Sie uns Ihre Anfrage unter vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Rufnummer, wir freuen uns auf Sie!
Massivhaus Bruns - https://massivhaus-bruns.tc.de/
Flair 125 - https://massivhaus-bruns.tc.de/haus/die-hausausstellung/flair-125-massivhaus.html
Dein Zuhause für wenig Rate - https://publish.flyeralarm.digital/dein-zuhause-fuer-wenig-rate-town-country-haus-broschuere/#dein-zuhause-fuer-wenig-rate-town-country-haus-broschuere/1
Hausbauschutzbrief - https://massivhaus-bruns.tc.de/haus/der-hausbau-schutzbrief.html Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
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CE Hausbau GmbHMaklerbüro
Gewerbestrasse 2, 38550 Isenbüttel
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Online-ID: 2lnfn5h
Referenznummer: 4185982
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