Exklusive und großzügige Maisonettewohnung mit Rheinblick in Wittlaer
Diese großzügige 5 1/2-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet modernes Wohnen mit der Behaglichkeit eines eigenen Gartens. Sie erstreckt sich über das Erdgeschoss und das darunterliegende Gartengeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet Dank ihrer durchdachten Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In absolut privilegierter Rheinlage von Wittlaer, 1. Reihe Rheinfront mit freiem unverbaubaren Panorama-Fernblick Strom aufwärts und Strom abwärts, findet sich Ihre neue Traumwohnung wider.
Im oberen Bereich der Wohnung empfängt Sie ein offen gestalteter Dielenbereich mit integrierter Theke der Küche. Highlight dieser Ebene ist der sich weitläufig erstreckende Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und großen Fensterflächen, die lichtdurchfluteten Wohnraum bieten. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Panoramaterrasse - mit Optimaler Süd-Westausrichtung.
Eine angrenzende, offene Küche harmonisch in das Raumkonzept eingebettet, bietet viel Raum für kulinarische Kreativität. Zwei weitere Zimmer, die als Schlaf-/Gäste oder Bürozimmer Verwendung finden können, sowie ein Badezimmer runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Zusätzlich lädt eine geschützte Loggia zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein, die von beiden Zimmern aus erreicht werden kann.
Im Gartengeschoss eröffnet sich eine ruhige Rückzugsebene mit mehreren individuell nutzbaren Räumen - perfekt als Schlafzimmer nutzbar. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, was besonders für Familien mit Kindern oder Haustieren attraktiv ist. Eine Klasse für sich: Die zum Rhein geöffnete Terrassen- und Gartenlandschaft und das riesige parkähnliche Grundstück bis zum Rheindamm. Ein großzügiges Bad und ein separates WC sorgen auch hier für hohen Wohnkomfort.
Ein höchst einladendes Wohlfühl-Ambiente für das Wohnen und Leben am Rhein. Wohn Art mit mediterranem Flair. Auf einen einfachen Nenner gebracht: Romantik pur für anspruchsvolle Wohn-Ästheten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
offene Küche
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
6.613,76 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.386.000 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
136.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
81.250 €
Provision für Käufer (2,38%)
29.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittlaer, Düsseldorf / Wittlaer (40489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses bezaubernde Grundstück liegt in einer malerischen Umgebung, die das Beste aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle vereint. Mit seiner Nähe zum Rhein und den umliegenden Feldern bietet dieses Grundstück eine Oase der Ruhe und Gelassenheit.
Die unmittelbare Nähe zur B8 ermöglicht es den Bewohnern, innerhalb von nur 5 Minuten die Hauptverkehrsader zu erreichen und in ca. 20 Minuten die pulsierende Stadt Düsseldorf zu erkunden.
Eine Bushaltestelle der Linie 760 befindet sich in der Nähe des Grundstücks, was den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert und die Flexibilität bei der Fortbewegung erhöht.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da Grundschule und Kindergarten nur eine kurze 4-minütige Autofahrt entfernt sind. Direkt neben der Grundschule befindet sich auch ein Sportverein, der bequem in nur 4 Minuten zu erreichen ist, was eine vielfältige Freizeitgestaltung für Jung und Alt ermöglicht.
Die Supermarktkette "Nahkauf" liegt ebenfalls nur 5 Minuten entfernt und bietet zusammen mit einem nahegelegenen Gemüsehof, einer Bank, einer Apotheke, einer Bäckerei und anderen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf eine optimale Versorgungsmöglichkeit. Ebenfalls in dieser Gegend befindet sich die Stadtverwaltung von Wittlaer, was die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen unterstreicht. Nur wenige Fußminuten entfernt von der Immobilie liegt das "Gut Kaisershof".
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit, was sie zu einem begehrten Wohnort für anspruchsvolle Käufer macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
