Es handelt sich bei diesem Investment um ein Renovierungsbedürftige drei familienhaus.
Das 1970 in Massivbauweise errichtete Dreifamilienhaus verfügt 8 Zimmer, auf ca. 185,84 qm Wohnfläche und ausgebaute Dachboden und ist voll unterkellert.
Die Wohnungen sind gut geschnitten. Die Immobilie überzeugt durch Ihre Lage, gute Verkehrsanbindung und Ihre ideale Raumaufteilung.
Daher sind hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Sie eignet sich als Kapitalanlage wie auch zur wohn wirtschaftlichen Nutzung.
Alle Räume sind über eine geräumige Diele zugänglich. Die vorhandene Einbauküche passt perfekt zum Haus und bleibt erhalten.
Das Haus ist in einem altersgemäßen Zustand. Die Wohnung im EG ist leerstehend.
Die Wohnung 1.OG ist vermietet Kaltmiete 750 Euro + Nebenkosten inkl. HZ 150 Euro.
Die Wohnung DG 2 -Zimmer ist vermietet Kaltmiete 370 Euro + Nebenkosten inkl. HZ 140 Euro. Mieterhöhung bis 15 % ist möglich.
Ölheizung von 1997 Dachausbau 2005 Kunststofffenster mit Isolierglas von 2005 Doppelgarage Grundstückgröße 473qm Riesige Terrasse
Lauschige Sitzplätze laden dazu ein, den Vögeln zuzuhören und die Hektik des Tages zu vergessen.
Das weitläufige Grundstück bietet Potenzial für individuelle Gestaltung, sei es mit einem Pool, einem Atelier oder ähnlichem und bietet eventuell die Möglichkeit für eine Nachverdichtung, was zusätzlichen Raum für Neubauten schaffen könnte.
Eine massiv gemauerte Doppelgarage mit Sektionaltor und zwei Stellplätze vor der Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Merkmale
Bezug: Sofort
473 m² Grundstück
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
609000 €609.000 €
3.277,01 €/m²
Provision für Käufer
Käufer Provision 4,76% von Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
664.236 €1
Kaufpreis
609.000 €
Kaufnebenkosten
55.236 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.135 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.315 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.741 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gebersdorf, Nürnberg (90449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Gebersdorf in Nürnberg. Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu erreichen sind.
Weitere Informationen
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
