Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.900.000 € 16 Zimmer 702,3 m² 533 m² Grundstück Hanau 63450

Mehrfamilienhaus zum Kauf
2900000 €
4.129 €/m²
16 Zimmer • 702,3 m² • 533 m² Grundstück

Charme trifft Eleganz: Sanierte Altbau-Villa am Schlossgarten in Hanau

Ich freue mich, Ihnen ein attraktives Angebot für ein außergewöhnliches historisches Gebäude in Hanau präsentieren zu dürfen.

Die Ursprünge dieses Hauses reichen bis ins Jahr 1890 zurück. Bereits damals entstand es in einer Kombination aus solider Bauweise und unverwechselbarem architektonischem Stil. In den 1990er-Jahren wurde das Gebäude umfassend renoviert - das Ergebnis ist ein Objekt, das sowohl technisch hervorragend instandgehalten ist als auch durch seine besondere Ästhetik begeistert.

Das Anwesen umfasst 7 Wohnungen, die über ein großzügiges Treppenhaus erreichbar sind. Den Bewohnern stehen eine moderne Waschküche, ein von außen befahrbarer Fahrradraum sowie individuell zugeordnete Kellerräume zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Immobilie 3 Stellplätze direkt im Haus sowie weitere Parkmöglichkeiten abseits der Straße - ein klares Plus für Mieter und Besucher.

Nicht zuletzt trägt die gepflegte, harmonisch gestaltete Umgebung zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

*****Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass vor einer Besichtigung oder Zusendung weiterer Unterlagen, die Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank notwendig ist*****

Merkmale

Bezug: Sofort
vermietet
533 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Carports
Balkon
Denkmalschutz-Afa

*****Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass vor einer Besichtigung oder Zusendung weiterer Unterlagen, die Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank notwendig ist*****

Seit dem Erwerb durch die Maindom GmbH im Jahr 2016 wurde das Potenzial des Hauses konsequent ausgeschöpft. In den vergangenen Jahren erfolgten fortlaufende Modernisierungen und Renovierungen. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung des Erdgeschosses, des 1. Obergeschosses sowie einer Wohnung im 2. Obergeschoss im Jahr 2018, die mit einer hochwertigen und luxuriösen Ausstattung realisiert wurde.

Wohnflächenberechnung:

EG rechts: 88,63 qm
EG links: 87,96 qm
1. OG: 178,50 qm
2. OG rechts: 91,05 qm
2. OG links: 90,58 qm
DG rechts: 79 qm
DG links: 86,57 qm

Gesamt-Wohnfläche: 702,29 qm

Komplett unterkellert (Trocken und ausgebaut)
Elektrik und Wasserrohre 1990 renoviert
Kunststofffenster mit Doppeltverglasung

Mieteinnahmen p.a. (Ist): 81.304,80 EUR
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1890
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2900000 €

4.129,35 €/m²

Provision für Käufer

5,95 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

3.235.530 €1

Kaufpreis

2.900.000 €

Kaufnebenkosten

335.530 €

Notarkosten (1,5%)

43.500 €

Grunderwerbsteuer (6%)

174.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

103.530 €

Grundbucheintrag (0,5%)

14.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hanau (63450)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in Hanau, in unmittelbarer Nähe zum Schlossgarten. Diese zentrale und dennoch grüne Lage verbindet städtisches Leben mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Schlossgarten - als historische Parkanlage und beliebter Erholungsort - liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet den Bewohnern einen besonderen Mehrwert.

Darüber hinaus überzeugt die Adresse durch eine hervorragende Infrastruktur: S-Bahn- und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen den direkten Anschluss an den Nah- und Fernverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnen A66, A45 und A3 ist eine schnelle Anbindung in alle Richtungen gewährleistet.

Hanau selbst profitiert als Standort im Herzen des Rhein-Main-Gebiets von der unmittelbaren Nähe zur Mainmetropole Frankfurt und dem internationalen Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot sind in kurzer Distanz vorhanden.

Die Lage vereint somit eine repräsentative Adresse in geschichtsträchtiger Umgebung mit optimaler Anbindung und hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Mieteinnahmen weisen ein sehr starkes Mietsteigerungspotential auf! Fordern Sie bitte die Mieterübersicht an. Gerne erläutern wir Ihnen, bei einem persönlichen Gespräch die Mietverhältnisse. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 5.56, Distanz zum Flughafen: 11.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.37, Distanz zur Autobahn: 1.63, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.93, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.41, Distanz vom Zentrum: 12.05

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Über den Anbieter

Corallo ImmobilienMaklerbüro

Lerchenweg 23 A, 47589 Uedem

Partnerschaft

Herr Pablo CoralloDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2lnj459

Referenznummer: 1824

Corallo Immobilien

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