Immobilienbüro Kühn GmbH Co. KG, Komplimentär: Immobilienbüero Kühn Verwaltungs GmbH

Wohnung zum Kauf 80.000 € 4 Zimmer 91,2 m² 3. Geschoss Leipziger Straße 37 Innenstadt Zwickau 08056

Wohnung zum Kauf
80000 €
878 €/m²
4 Zimmer • 91,2 m² • 3. Geschoss

Gut geschnittene 4-Raum-Whg. mit Balkon; Zentrumsnah, vermietet!

Das voll-unterkellerte und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde lt. Energieausweis 1887 massiv erbaut und 2000 umfangreich saniert.

Das sächsische Landesamt für Denkmalpflege würdigt das Bauwerk als "Mietshaus in Ecklage in geschlossener Bebauung; mit Laden, gut erhaltener, zeittypischer Klinkerbau von städtebaulichem und baugeschichtlichem Wert".

In den umliegenden Straßen stehen mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa

Die lt. Mietvertrag ca. 91,15 m² große 4-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Küche mit Zugang Balkon
- Balkon

2018 wurden Flur sowie Wohn- und Schlafräume mit neuem Laminat versehen, 2024 die Duschkabine und der Handtuchheizkörper im Bad erneuert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 10.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1887
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

80000 €

877,67 €/m²

Hausgeld

352 €

Provision für Käufer

3,57 % des VKP, mind. 2.975 EUR, inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975 EUR, jeweils inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.320,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

88.856 €1

Kaufpreis

80.000 €

Kaufnebenkosten

8.856 €

Notarkosten (1,5%)

1.200 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

4.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.856 €

Grundbucheintrag (0,5%)

400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leipziger Straße 37, Innenstadt, Zwickau (08056)

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich nur ca. 800 Meter von der Innenstadt mit den Zwickauer Acarden entfernt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein PENNY und eine Bus-/Bahnhaltestelle. Auch der Schlobigpark mit Johannisbad und Muldenpromenade ist nur 300 Meter von der Immobilie entfernt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % des VKP, mind. 2.975 EUR, inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975 EUR, jeweils inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 07/2023. Die Kaltmiete beträgt 610,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 300,00 EUR und die Gesamtmiete 910,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 130,01/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 352,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2000

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Immobilienbüro Kühn GmbH Co. KG, Komplimentär: Immobilienbüero Kühn Verwaltungs GmbHMaklerbüro

Jahnstr. 17, 08058 Zwickau

6 Jahre Partnerschaft

Herr Wolfgang KühnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2lnjl52

Referenznummer: LPZ37-10

Immobilienbüro Kühn GmbH Co. KG, Komplimentär: Immobilienbüero Kühn Verwaltungs GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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