Haus zum Kauf 640.000 € 5 Zimmer 196 m² 1.721 m² Grundstück Großenrade 25712

Haus zum Kauf
640000 €
3.265 €/m²
5 Zimmer • 196 m² • 1.721 m² Grundstück

Reetdach-Bauernhaus zum Verlieben

Man findet sie noch... Schmuckstücke auf dem Land, die mit viel Liebe zum Detail und mit Rücksicht auf die Historie saniert und renoviert wurden. Dieses feine Bauernhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 1.721 m² aus dem Baujahr 1578 wartet auf neue Bewohner. Bereits beim Eintreten durch die antike Doppelflügeltür in die alte Diele wird die Neugier geweckt und man möchte entdecken, was sich hinter den alten Türen verbirgt. Von der Diele aus betreten Sie ein Wohnzimmer mit originalem Kachelofen und Holzdielen, welches durch eine Doppeltür mit dem Esszimmer verbunden ist. Weiter geht es von hier in die Küche und den anschließenden Hauswirtschaftsraum mit Klöntür, welcher über einen Zugang zur Westterrasse und einen zauberhaft angelegten Garten mit Obstbäumen und einem Gemüsegarten verfügt. Es stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die jeweils mit ihren originalen Dielenböden ausgestattet sind und dadurch eine besondere Atmosphäre ausstrahlen. Aus der Stall-Diele kommend, öffnet sich die sogenannte „Kulturdiele“ – eine beeindruckende Wohndiele mit großzügiger Raumhöhe, die in der Region für Kunstausstellungen und kulturelle Veranstaltungen bekannt ist. In diesem Bereich gibt es zwei weitere kleine Zimmer zur individuellen Nutzung. Zwei Bäder, ein Duschbad und ein Wannenbad schließen den Wohnbereich ab. Viele wunderschöne Details und besondere Materialien lassen sich im ganzen Haus und auf dem Grundstück entdecken. Eine kleine Veranda und verschiedene Außenplätze im Garten bieten zu jeder Tageszeit ein lauschiges Plätzchen. Im Stallbereich im hinteren Teil des Gebäudes, den Sie zusätzlich durch das große Scheunentor erreichen, gibt es Abstellräume und eine Werkstatt und Platz für Fahrzeuge. Draußen befinden sich außerdem zwei weitere PKW Stellplätze. Über dieses Bauernhaus gäbe es weit mehr zu berichten, als wir an dieser Stelle zeigen können – entdecken Sie seine Einzigartigkeit am besten bei einem persönlichen Besuch vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

1.721 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Stein

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1578
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

640000 €

3.265,31 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

717.248 €1

Kaufpreis

640.000 €

Kaufnebenkosten

77.248 €

Notarkosten (1,5%)

9.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

41.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.848 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Großenrade (25712)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Großenrade ist eine kleine, beschauliche Gemeinde im Kreis Dithmarschen, die durch ihre ländliche Ruhe und naturnahe Umgebung überzeugt. Eingebettet zwischen Marschlandschaften und Feldern bietet der Ort ein ruhiges Wohnumfeld und zugleich eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Hier lässt sich das Leben auf dem Land in vollen Zügen genießen – ideal für alle, die Wert auf Naturverbundenheit und ein familiäres Umfeld legen. Für die Nahversorgung stehen die benachbarten Gemeinden Burg, in etwa fünf Kilometern Entfernung, sowie Brunsbüttel in rund 15 Kilometern zur Verfügung. Dort befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Verkehrstechnisch ist Großenrade über die Bundesstraße B5 gut angebunden, die eine schnelle Verbindung nach Burg, Brunsbüttel und Heide ermöglicht. Die nächste Autobahnanbindung an die A23 führt Richtung Hamburg und das schleswig-holsteinische Binnenland. Der Regionalbahnhof in Burg bietet zudem Anbindungen nach Itzehoe und Hamburg, während Buslinien den Ort mit den umliegenden Gemeinden verbinden. Familien profitieren von einem soliden Bildungs- und Betreuungsangebot in der Region: In Burg gibt es Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule, weiterführende Schulen sind sowohl in Burg als auch in Brunsbüttel angesiedelt. Für eine größere Auswahl an Fachschulen und Hochschulen sorgt die nahe Kreisstadt Heide. Die Freizeitgestaltung in und um Großenrade ist vor allem durch die landschaftlich reizvolle Umgebung geprägt. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die typische Marsch- und Geestlandschaft laden zum Verweilen ein. Darüber hinaus bietet die nahe Nordseeküste vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch die kulturellen und sportlichen Aktivitäten in den umliegenden Städten Burg und Brunsbüttel, die mit einem regen Vereinsleben und abwechslungsreichen Veranstaltungen aufwarten.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden