Vom Hotel zum Wohntraum! Genehmigte Umnutzung zum modernen Wohnkonzept in Dernbach
Investieren Sie in ein zukunftsorientiertes Bauprojekt mit hoher Entwicklungsperspektive! Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie in begehrter Lage - ehemals ein terrassenförmig angelegtes 7-geschossiges Hotel -, die sich hervorragend für eine Umnutzung zu modernem Wohnraum eignet. Die vorhandene Bausubstanz bildet die ideale Grundlage für die Realisierung eines innovativen Wohnkonzepts mit insgesamt rund 40 Wohneinheiten. Die geplanten Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 40 m² und 120 m² - optimal zugeschnitten auf Singles, Paare und kleine Familien. Jede Einheit ist mit einem eigenen Balkon ausgestattet. Eine gültige Baugenehmigung zur Nutzungsänderung liegt bereits vor und ermöglicht die Umnutzung des Objekts zu Wohnzwecken in kürzester Zeit. Die Nutzungsgenehmigung umfasst neben der Umnutzung zu Wohnzwecken auch drei Einzelgaragen und 70 Außenstellplätze, die den zukünftigen Bewohnern einen hohen Alltagskomfort gewährleisten.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
Provision für Käufer
7,14% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Handelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des § 6
Geschätzte Gesamtkosten
1.382.125 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
132.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
62.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dernbach (56307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortsgemeinde Dernbach liegt idyllisch im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Dierdorf. Die Region überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. In den benachbarten Ortsteilen stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung - darunter Supermärkte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen. Diese Infrastruktur ermöglicht einen komfortablen und gut organisierten Alltag. Verkehrstechnisch ist die Region sehr gut erschlossen. Die nahegelegenen Autobahnen A3 und A48 sorgen für eine schnelle Verbindung zu den Städten Koblenz, Köln, Bonn und Frankfurt. Ein bedeutender wirtschaftlicher Standortfaktor ist das Gewerbegebiet "Urbacher Wald" in Dernbach. Hier haben sich bereits zahlreiche mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe angesiedelt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Appartementhaus ist zurzeit nicht genutzt und nicht benutzbar.
Energieausweis: Da das Objekt nicht über eine Heizung verfügt, unterliegt es nicht der Energieausweis-Pflicht.
Genehmigte Nutzungsänderung: 31.01.2023 - 31.01.2027
Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
