Mehrfamilienhaus zum Kauf

849000 €849.000 €

2.326 €/m²

11 Zimmer  •  365 m²  •  620 m² Grundstück

---

Freistett, Rheinau / Freistett (77866)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses 2004 erbaute Dreifamilienhaus vereint hochwertige Bauweise, großzügige Wohnflächen und eine exklusive Nachbarschaft in verkehrsberuhigter Lage. Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen und bietet dank drei separater Wohneinheiten viel Privatsphäre.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über rund 123 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer, einen offenen Küchen- und Essbereich sowie ein großes Wohnzimmer mit etwa 27 m². Von hier aus gelangt man auf die gemütliche Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Für besondere Behaglichkeit sorgt ein traditioneller Kachelofen.

Im Obergeschoss stehen rund 116 m² zur Verfügung, ergänzt durch einen ausgebauten Speicher, der nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist, aber zusätzlichen Raum schafft und über einen eigenen Balkon verfügt. Diese Wohnung bietet drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine offene Küche mit Essbereich. Ein stilvoller Kamin sorgt hier für eine besondere Wohnatmosphäre. Insgesamt laden zwei Balkone im Obergeschoss dazu ein, die Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen.

Die Wohnung im Kellergeschoss beeindruckt mit 126 m² und einer Deckenhöhe von 2,45 m. Dank vieler Fenster und einer vollständigen Heizungsanlage wirkt sie hell und freundlich. Derzeit wird diese Einheit von Nutzfläche in Wohnfläche umgewandelt. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und eine offene Küche - ein großzügiger Wohnraum, der viel Potenzial bietet.

Das gesamte Haus wurde in massiver Ytong-Bauweise errichtet und überzeugt durch eine langlebige Qualität und ausgezeichnete Wärmedämmung. Elektrische Rollläden, zweifach isolierte Kunststofffenster und eine Zentralheizung mit neuem Brenner aus dem Jahr 2010 sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Neben drei Tageslichtbädern und drei Gäste-WCs bietet das Haus weitere Besonderheiten wie eine elektrische Doppelgarage mit bequemem Zugang.

Durch die durchdachte Grundstücksgestaltung genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre. Die ruhige und exklusive Nachbarschaft rundet das Gesamtbild ab und macht dieses Dreifamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit in einer begehrten Wohnlage von Rheinau-Freistett - ideal, um großzügiges Wohnen mit nachhaltigem Wert zu verbinden.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 2.27, Distanz zur Realschule: 0.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.30, Distanz zum Gymnasium: 1.98, Distanz zum Flughafen: 14.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.42, Distanz zur Autobahn: 6.85, Distanz zum Bus: 0.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz zur Hauptschule: 8.93 Sonstiges/Wohnen: Dachboden