Neubau- Doppelhaushälfte in schöner Wohnlage Berg- Höhenrain, nahe Starnberger See/ Haus 4
Neubau von vier Doppelhaushälften und 2 EFHs inkl. Garage + Stellplatz in ländlicher, grüner Lage östlich vom Starnberger See, oberhalb der Gemeinde Berg
Grundstück gesamt ca. 2350 qm
Angaben oben für DHH- Nr. 4
Außenmaße Doppelhaushälfte ca. 8 m x 7 m
Aufteilung: KG+ EG + DG/ 2 Stellplätz pro Haus
Baubeginn In Kürze. Fertigstellung Ende 2026. (Bauzeit ca. 14 Monate ab Baubeginn)
Die Gestaltung der Grundrisse ist noch beeinflussbar und kann nach Ihren Wünschen geändert und umgeplant werden. Die Baufirma berät Sie dazu gerne bei einem persönlichen Besprechungstermin in ihrem Büro.
Merkmale
Bezug: 2026
2 Geschosse
295 m² Grundstück
Bodenbelag: Parkett
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
- 4-5 Zimmer, 2-3 Bad, Keller, Hobbyraum, Gäste WC - 2 Stellplätze pro Haus inklusive - massive Bauweise - Energieeffizienz A - Hobbyraum komplett ausgebaut - inklusive aller Malerarbeiten
Heizung: - Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung auch im Hobbyraum - Handtuchheizkörper in den Bädern
Fenster: - Fenster mit Dreifachverglasung - Innenfensterbänke in Naturstein - elektrische Rollläden
Treppen: - wangenfreie Massivholztreppe
hochwertige Böden: - Parkett in allen Wohnräumen nach Wahl - Fliesen im Flur, in den Bädern und im KG (auch im Hobbyraum, nach Wunsch ist auch Parkett mögl.)
Badausstattung: - hochwertige Porzellanserie und Armaturen oder nach Wahl - Exklusive Fliesen nach Wahl
Betreuung und Sicherheitsleistung: - individuelle Betreuung und Beratung - persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus - Umplanung und Gestaltung der Grundrisse nach Ihren Wünschen - Blower- Door -Test - Energieausweis
umfangreiches Sicherheitspaket: - Feuerrohbauversicherung - Baugewährleistungsversicherung - Vertragserfüllungsbürgschaft gem. BGB - baubegleitende Qualitätsprüfung und Zertifizierung durch Experten der TÜV od. Dekra
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
5.188,31 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; 2,57 % (inkl. 19% MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
842.945 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
43.945 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.965 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bachhauser Str. 8, Höhenrain, Berg (82335)
Das Neubauprojekt befindet in sehr guter Wohnlage in leichter Hanglage in der Gemeinde Höhenrain, unweit vom Starnberger See und nur ca. 30 km von München entfernt. Höhenrain ist eine von 14 Teilgemeinden um den Ort Berg und bietet eine nahezu komplette Infrastruktur in zauberhafter Umgebung. Hier ist man Mensch unter Bewohnern die den Slogan „Leben wo andere Urlaub machen“ fest verinnerlicht haben.
Mit dem See und den Bergen vor der Haustüre bietet sich hier eine hervorragende und individuelle Wohnlage in ländlicher Umgebung mit vielseitigen Freizeitangebot für die ganze Familie. Die Kreisstadt Starnberg oder auch Wolfratshausen ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schule, Kindergärten, Ärztehaus, Bücherei und Apotheken.
Rund herum gibt es eine breite Schullandschaft. Das Montessori-Gymnasium Biberkor, das Ganztagesgymnasium Kempfenhausen am See, die Munich International School mit eigenem Bustransfer und viele weitere Schulen sind leicht erreichbar. Von Berg aus gelangt man über die A95 in etwa 35 Minuten Fahrzeit bequem nach München in die Innenstadt.
