Einfamilienhaus zum Kauf

670000 €670.000 €

4.157 €/m²

5 Zimmer  •  161,2 m²  •  860 m² Grundstück

---

Reinbek (21465)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Das modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet Ihnen in ruhiger, grüner Sackgassenlage mit 161 qm² Wohnfläche ein schönes neues Zuhause zum Wohlfühlen. Das Haus verfügt derzeit über vier Wohn- und Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und eine Sauna, die sich über zwei Etagen verteilen.

Im Dachgeschoss besteht aber die Möglichkeit, mit geringem Umbauaufwand wieder ein zweites Wohn- und Schlafzimmer zu etablieren, sodass insgesamt fünf Wohn- und Schlafzimmer problemlos realisiert werden können. Damit würden Sie den ursprünglichen Zustand des Hauses wieder herstellen, bevor die zwei Zimmer zu einem verbunden wurden und eine Sauna integriert wurde.

Die Kernsanierung der Fenster, Türen, Decken und der gesamten Elektrik fand im Jahr 2005 statt. Die Fassade inklusive der Dämmung wurde 2010 erneuert.

Das Haus begeistert mit seinem individuellen Grundriss, der lichtdurchfluteten offenen Galerie im Wohn- und Essbereich und der wertigen Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem der massiv gemauerte Kamin, die Holzböden, die Deckenverzierungen aus Kratzputz und Stuck, die Osmoseanlage zur Frischwasseraufbereitung in der Küche, sowie das moderne Tageslichtbad zählen. Das Haus verfügt außerdem über eine Photovoltaik Anlage, welche die Stromversorgung für das Haus als auch für die Gartenanlage abdeckt.

Das Haus verfügt über einen großzügigen Gartenbereich mit drei Terrassen. Die westlich ausgerichtete, runde Terrasse bietet Ihnen - umgeben von schönen Blumen und einer Sichtschutzhecke - auch am Abend noch einen sonnigen Platz zum Verweilen.Für Ihr Auto steht Ihnen ein überdachtes Carport direkt vor dem Haus zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten bietet ein zusätzlicher Stellplatz sowie eine Garage auf der Rückseite des Hauses.

Ein besonderes Highlight ist das auf dem Dach installierte Balkonkraftwerk mit 800 Watt Leistung in Südausrichtung, das zur Reduzierung Ihrer Energiekosten beiträgt.

Über die Steintreppe gelangen Sie zur Eingangstür und zur Tür des Hausanschlussraums. Beide sind von außen separat begehbar. Über den geräumigen Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie rechterhand den großzügig gestalteten Wohn- & Essbereich. Hier können Sie und Ihre Gäste an einem großen Tisch, neben dem massiven Kamin Platz nehmen und den Abend gemütlich ausklingen lassen. Der individuelle Grundriss ermöglicht es Ihnen neben der Essecke, noch eine Wohnlandschaft mit Fernseher zu stellen. Außerdem bietet dieser Raum Platz für eine weitere kleine Sitzecke, vor den Regalen, die derzeit als Bibliothek genutzt werden.

Zurück im Flur finden Sie zu Ihrer linken das Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer vor. Beide Zimmer verfügen über ein großes Fenster mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet durch seine Größe genügen Platz für einen Doppelbett mit Nachtschränken, sowie einen Kleiderschrank. Das Zimmer kann aber auch Gästezimmer oder anderweitig genutzt werden. Das moderne Tageslichtbad wurde 2019 komplett saniert und ist mit Fliesen in Marmoroptik ausgestattet. Die Regendusche aus Glas und der Doppelwaschtisch bieten Ihnen ultimativen Komfort.

Die moderne Küche besteht aus hellen Schränken und einer schwarzen Arbeitsfläche aus Marmorgranit. Neben Stauraum für Geschirr und Lebensmittel bietet Ihnen diese Küche auch Platz für eine kleine Essecke. Highlight der Küche ist der eingebaute Dampfgarer und die Osmoseanlage zur Frischwasseraufbereitung mit der Sie reinstes, gefiltertes Wasser genießen können.

Zugang auf die 15 qm² große, überdachte Terrasse erlangen Sie über den Wohn- und Essbereich. Diese bietet ausreichend Platz für einen großen Grill und eine Sitzecke. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, welcher Ihnen durch seine Größe viel Platz für Ihre kreativen Ideen bietet. Hobbygärtner kommen hier besonders auf Ihre Kosten. Ein Gewächshaus mit Temperaturregler und Hochbeete mit extra Bewässerung bieten Ihnen die Möglichkeit Ihr eigenes Obst und Gemüse anzubauen. Der gesamte Garten verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem mit Gartenwasseruhr.

Zurück im Wohn- und Essbereich gelangen Sie über die große Holztreppe, welche Sie in Mitten des Raumes finden, die lichtdurchflutete Galerie. In der oberen Etage finden Sie einen großen offenen Wohnraum vor, der derzeit als Bibliothek und Büro genutzt wird. Durch die große Fensterfront gelangt viel Tageslicht in die Galerie, welches auch den Wohn- & Essbereich im Erdgeschoss erhellt.

In der oberen Etage finden Sie das zweite großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine kleine Sauna. Bei Bedarf ließe sich das große Schlafzimmer mit geringem Aufwand in zwei aufteilen, sodass hier ein weiterer, insgesamt fünfter Wohnraum bzw. zweites Kinderzimmer entstehen könnte, nämlich genau so, wie es ursprünglich einmal war, bevor der Umbau stattfand.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster in der Dachschräge, ein WC und Waschbecken, sowie eine Badewanne. Das Schlafzimmer überzeugt durch den optimalen Schnitt, durch den es ermöglicht wird, den Raum in einen Wohn- und Schlafbereich zu teilen. In der Sauna können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen und die Ruhe genießen.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Nutzfläche: 8,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert