***Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Blick ins Grüne - stadtnah in Bruckberg***
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und überzeugt durch ihren modernen Komfort sowie zahlreiche Ausstattungsdetails. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bietet eine herrliche Aussicht ins Grüne. Ein besonderer Pluspunkt ist der vorhandene Kaminanschluss - inklusive hochwertigem Schwedenofen, der für behagliche Wärme und gemütliche Abende sorgt. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und verfügt über Badewanne, begehbare Dusche, Doppelwaschbecken sowie einen Handtuchtrockner. Zusätzlich steht ein modernisiertes Gäste-WC zur Verfügung. Alle Böden, Zimmertüren und Balkontüren sind ebenfalls neu, ebenso wie der Balkon selbst. Elektrische Rollos mit Funk an den Balkontüren sorgen für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Garage, die sich direkt vor der Wohnung befindet. Die Ölheizung wurde 2023 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses steht Ihnen zudem schnelles Internet zur Verfügung - ideal für Homeoffice oder Streaming. Diese Wohnung verbindet stilvolles Wohnen, moderne Ausstattung und hohe Lebensqualität - perfekt für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit bester Anbindung schätzen.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1989
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
2.852,35 €/m²
Provision für Käufer
2,975% 2,975% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
461.040 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
36.040 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.875 €
Provision für Käufer (2,98%)
12.665 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gündlkofen, Bruckberg (84079)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt idyllisch in Gündlkofen (Gemeinde Bruckberg) - ruhig im Grünen und doch bestens angebunden. Über B15, B299, B11 und die A92 erreichen Sie schnell München, Deggendorf und die Region. Das Stadtbusnetz Landshut sorgt zudem für optimale Mobilität. Die Landshuter Altstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger sowie der Landshut Park befinden sich in direkter Nähe. Für Erholung sorgt der Biergarten Ellermühle, bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ruhiges Wohnen, schnelle Wege - ideal für Stadt- und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023
