Mehrfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 6 Zimmer 190 m² 743 m² Grundstück Frankensiedlung Stralsund 18439

Mehrfamilienhaus zum Kauf
499000 €
2.626 €/m²
6 Zimmer • 190 m² • 743 m² Grundstück

Preisanpassung! Exkl. ZFH für Kapitalanleger - Neubau 2016 mit 5,6 % Renditepotenzial in Stralsund

Dieses im Jahr 2016 erbaute Zweifamilienhaus in Stralsund stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die ein hochwertiges und flexibel nutzbares Anlageobjekt suchen.
Auf ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separat zugängliche Wohneinheiten (EG ca. 109 m², DG ca. 81 m²), überzeugt die Immobilie mit moderner Architektur, gehobener Ausstattung und einem attraktiven Nutzungskonzept.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, moderne Einbauküchen, Wintergarten, Dachterrasse sowie Kaminöfen.
Diese Merkmale ermöglichen eine Positionierung im oberen Mietsegment, sodass Mietpreise von ca. 13 €/m² realistisch und marktgerecht sind.
Die großzügigen Außenflächen mit Terrasse, Gartenanteilen und liebevoller Gestaltung bieten zusätzlichen Wohnkomfort, der in Stralsund nur selten in vergleichbarer Qualität zu finden ist.

Das Objekt verfügt über drei PKW-Stellplätze, die separat für jeweils 30 € pro Monat vermietet werden können.
Zusätzlich können die vorhandenen Abstellhäuser und Gartenhäuser entweder mit in die Miete integriert oder separat bepreist werden - ein zusätzlicher Vorteil, der für Kapitalanleger weitere Ertragspotenziale eröffnet.

Dank der durchdachten Bauweise ist eine separate Abrechnung von Wasser, Gas und Strom für beide Wohneinheiten problemlos möglich.
Bei Übergabe kann das Haus frei von Mietverhältnissen sein, sodass neue und attraktive Mietverträge mit marktgerechten Konditionen abgeschlossen werden können.

Die Zielgruppe für diese Immobilie umfasst gut situierte Paare, Familien und Berufstätige, die Wert auf modernes Wohnen mit gehobenem Standard, viel Platz und Garten legen.

Hochwertige Objekte mit dieser Kombination aus Ausstattung, Lage und flexibler Nutzung sind in Stralsund äußerst rar, was dieses Angebot zu einer besonders zukunftssicheren Kapitalanlage macht.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
743 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Veranda
Kabelanschluss

Mögliche Einnahmen (bei 13 €/m² + Stellplätze):

EG 109 m² × 13 € = 1.417 €

DG 81 m² × 13 € = 1.053 €

Stellplätze 3 × 30 € = 90 €
?? Monatliche Mieteinnahmen: 2.560 €
?? Jährliche Mieteinnahmen: 30.720 €

Bruttorendite:
Kaufpreis: 549.000 €
30.720 € ÷ 549.000 € × 100 = 5,6 % Bruttorendite

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2016 in massiver Bauweise mit einer Putzfassade und einem Pultdach errichtet.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016.
Das gesamte Wohnhaus verfügt über Fußbodenheizung.
In den Wohnzimmern im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden Kamine installiert.

Dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2016 sind verbaut.
Glasfaser liegt bereits in der Straße.

Es sind zwei Tageslicht-Vollbadezimmer mit bodentiefen Duschen und Badewannen sowie ein Gäste-WC vorhanden.

Das komplette Erdgeschoss verfügt über elektrische Rollläden.
Im Dachgeschoss wurden teilweise elektrische Rollläden verbaut.

Grundstück:

- überdachte Terrasse
- Gerätehaus
- Gewächshaus
- Gartenhaus
- großes Abstellhaus aus dem Jahr 2020
- Brunnen
- drei PKW-Stellplätze

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

2.626,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57 zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

556.734 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

57.734 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Frankensiedlung, Stralsund (18439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohngebiet im südwestlichen Teil von Stralsund, einer der beliebtesten Städte an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer familienfreundlichen Infrastruktur, die sowohl naturnahe Erholung als auch städtischen Komfort bietet.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist das Haus bestens erreichbar.
Die Bundesstraße B96 sowie die nahegelegene Autobahnauffahrt sorgen für kurze Wege in Richtung Rügen, Greifswald oder Rostock. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und verbindet zuverlässig mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof.

Für den Familienalltag bestens geeignet, befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie Apotheken.
Auch größere Supermärkte und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar.
Zudem bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein attraktives Umfeld für alle Generationen - sei es im örtlichen Sportverein, in der Natur oder am Wasser.

Nur wenige Minuten entfernt laden Wiesen, Felder und kleine Waldstücke zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Wer das maritime Flair liebt, erreicht in kurzer Zeit den Stralsunder Hafen, das Ozeaneum oder die historische Altstadt mit UNESCO-Weltkulturerbe-Status.
Auch die beliebten Ostseestrände auf Rügen oder am Strelasund sind nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Die Lage bietet somit einen idealen Mix aus ruhigem Wohnen im Grünen und städtischer Nähe - perfekt für Familien, die ein hochwertiges Zuhause mit viel Platz und bester Lebensqualität suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizung: Gaszentralheizung von 2016
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 81,30 kWh
Baujahr: 2016
Energieausweis gültig bis: 20.07.2035

Für Anfragen erreichen Sie uns unter folgender Telefonnummer: 0151 21360982
E-Mail: office@immo-konzept-vg.de

Folgende Angaben müssen in Ihrer Kontaktanfrage vorhanden sein:
- vollständiger Name
- Anschrift
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse

Die Käuferprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 19% gesetzlicher MwSt., (insgesamt 3,57%) und ist vom Käufer zu tragen.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Einige Bilder vom Erdgeschoss wurden aufgrund der Privatsphäre digital neu eingerichtet. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2

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Über den Anbieter

Immo Konzept Mecklenburg-Vorpommern GmbH

Villenstraße 7, 17509 Lubmin

Herr Hannes ReisichDein Kontakt

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Online-ID: 25ALTBXN9EQB

Referenznummer: 25-110-09