Wohnung zum Kauf 249.000 € 4 Zimmer 86,6 m² 3. Geschoss Schelmenholz Winnenden 71364

Wohnung zum Kauf
249000 €
2.876 €/m²
4 Zimmer • 86,6 m² • 3. Geschoss

Grün, großzügig, gestaltbar - Wohnen mit Potenzial im Winnender "Körnle"

Diese 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Winnenden bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen. Der Grundriss ist funktional, die Räume sind hell, und mit etwas Modernisierung lässt sich hier ein zeitgemäßes Zuhause schaffen - ideal für Paare oder Familien, die Potenzial erkennen und nutzen möchten.

Highlights:
+ Gute Lage in Winnenden, vor allem für Familien
+ Haus und Wohnung in gepflegtem Zustand
+ Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd/Südwest-Balkon
+ Werkstatt im Keller und große Einzelgarage

Eine Wohnung mit Substanz in ruhiger Lage - ideal für alle, die Raum für eigene Ideen suchen.
Bei Interesse fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Badewanne

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

2.875,95 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

26.319 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schelmenholz, Winnenden (71364)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung
Das Wohngebiet Schelmenholz in Winnenden verbindet eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit einer guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Grünbereichen, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Ein Bonus-Markt sowie eine Bäckerei und eine Apotheke befinden sich etwa fünf Minuten zu Fuß entfernt. Auch Arztpraxen und weitere Dienstleister sind im näheren Umkreis vorhanden. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Grundschulen, während weiterführende Schulen in etwa 1,5 km Entfernung gut erreichbar sind. Die Innenstadt von Winnenden, die vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote bietet, erreichen Sie in rund sieben Minuten mit dem Auto.

Freizeit- und Kulturangebote
In der Umgebung bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das nahegelegene Wunnebad mit Hallen- und Freibad lädt sowohl zum Schwimmen als auch zum Entspannen ein und ist ein beliebter Treffpunkt für Groß und Klein. Naturliebhaber können die zahlreichen Wander- und Radwege erkunden, die durch die grünen Wälder rund um Winnenden führen und zu aktiven Stunden in der Natur einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten: Regelmäßig finden Veranstaltungen wie das City-Fest Winnenden, die Winnender Weintage oder die stimmungsvollen Schlosskonzerte im historischen Schloss Winnental statt. Literatur- und Kunstinteressierte kommen bei Lesungen und Ausstellungen in der "Alten Kelter" auf ihre Kosten, die das kulturelle Leben in Winnenden zusätzlich bereichern.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächste Bushaltestelle "Schelmenholz BBW" ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bindet den Stadtteil an den Winnender Bahnhof sowie an weitere Ortsteile. Der Bahnhof Winnenden ist etwa sieben Autominuten entfernt. Von dort bestehen über die S-Bahn-Linie S3 sowie Regionalzüge regelmäßige Verbindungen in Richtung Stuttgart und Backnang. Autofahrer gelangen in etwa fünf Minuten zur Bundesstraße B14, die eine direkte Verbindung zur Autobahn A81 und umliegenden Städten ermöglicht.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Wertermittlung-Kompakt - https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 36.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 23.4, Distanz zur Autobahn: 20.0, Distanz zum Bus: 0.3