Moderne Büroetage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Lingen-Laxten
Kurzzusammenfassung:
Objektart: Büroetage
Adresse: Spessartstraße 3, 49809 Lingen-Laxten
Baujahr: 2001
Fläche: ca. 250 m²
6 Außenstellplätze + großzügige Garage
Aktuelle Mieteinnahmen: 28.000 € netto / Jahr (Mietvertrag bis 30.09.2026)
Bezug: flexibel nach Absprache möglich
Heizung: eigene Gastherme BJ2022
Klimatisierung: 3 Klimasplitgeräte
Diese rund 250 m² große Büroetage in der Spessartstraße 3 überzeugt durch ihre freitragende Bauweise und bietet damit höchste Flexibilität für individuelle Nutzungskonzepte - vom modernen Open-Space-Büro bis hin zu klassischen Raumlösungen. Die 2001 errichtete Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz und wurde technisch laufend modernisiert. Nachgerüstete Klimaanlagen sorgen auch an heißen Tagen für ein angenehmes Arbeitsklima.
Ein Highlight sind die großzügigen Dachterrassen, die der Belegschaft Raum für Pausen, Erholung und den entspannten Ausklang nach Feierabend bieten. Besonders beeindruckend präsentiert sich der ca. 40 m² große, lichtdurchflutete Besprechungsraum, der zugleich als repräsentatives Chefbüro dient. Mit seiner großzügigen Wirkung ist er ideal geeignet für kreative Meetings und wichtige Geschäftstermine auf Führungsebene. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen hochwertigen Teppichboden im Großraumbüro sowie eine eigenständige Garage mit elektrischem Sektionaltor - ein seltenes und wertvolles Extra.
Die Lage in Lingen-Laxten überzeugt durch kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen. Gleichzeitig profitiert der Standort von der starken wirtschaftlichen Entwicklung der Stadt Lingen, die sich in den letzten Jahren als deutsche Wasserstoffhochburg etabliert hat. Diese Dynamik macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Die Büroetage ist derzeit bis zum 30.09.2026 für 28.000 € netto monatlich vermietet. Ein flexibler Übergang sowie eine abgestimmte Eigennutzung sind möglich. Damit verbindet dieses Angebot sichere Einnahmen mit langfristigem Potenzial in einem der spannendsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
6 Stellplätze: Garage, 6 Außen-Stellplätze
Raumaufteilung flexibel
Freitragende Bauweise für maximale Flexibilität in der Raumaufteilung
Großzügige Dachterrassen als Erholungs- und Aufenthaltsflächen für Mitarbeiter
Nachgerüstete Klimaanlagen für ein angenehmes Raumklima auch im Sommer
Solide Bausubstanz aus dem Baujahr 2001
Gasbrennwerttherme Baujahr 2022
Hochwertiger Teppichboden im Großraumbüro für eine angenehme Arbeitsatmosphäre
Repräsentativer Besprechungsraum (ca. 40 m²), der zugleich als eindrucksvolles Chefbüro genutzt wird. Die großzügige, sonnendurchflutete Gestaltung verleiht dem Raum eine besondere Wirkung - ideal für kreative Meetings wie auch für persönliche Gespräche oder Geschäftstermine mit Führungskräften.
Eigenständige Garage mit elektrischem Sektionaltor - ein seltenes Extra, das zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Vermietungssituation: Die Fläche ist aktuell für 28.000 € netto monatlich vermietet (bis zum 30.09.2026). Ein flexibler Übergang oder eine abgestimmte Eigennutzung ist möglich.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2001
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
Provision für Käufer
3,24 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
499.000 €1
Kaufpreis
499.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Lingen, Lingen (Ems) (49809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Büroetage liegt in zentraler Lage von Lingen-Laxten. Der Stadtteil überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zur Innenstadt und eine schnelle Anbindung an die B70 sowie die A31. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomieangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Darüber hinaus zählt Lingen zu den stärksten Wirtschaftsstandorten im Emsland. Die Stadt ist nicht nur ein bedeutender Energie- und Industriehub, sondern hat sich in den letzten Jahren als deutsche Wasserstoffhochburg positioniert. Zahlreiche Unternehmen, Forschungsprojekte und Investitionen im Bereich erneuerbare Energien und Wasserstofftechnologie schaffen ein dynamisches Umfeld mit ausgezeichneten Zukunftsperspektiven. Damit profitieren Unternehmen am Standort Lingen von einer hohen wirtschaftlichen Stabilität, Innovationskraft und exzellenten Entwicklungsmöglichkeiten.
