Wohnhaus mit Einliegerwohnung in der Stadt Klötze / Altmark zu verkaufen
Objektbeschreibung
Das Wohngrundstück ist mit einem teilunterkellerten Doppelwohnhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten mit insgesamt ca.307 m² Nfl. / ca.207 m² Wfl. bebaut.
Das Gebäude wurde um 1910 erbaut. Im Jahr 1996 wurde die straßenseig rechte Doppelhaushälfte umfassend zu einer modernen, gut geschnittenen Wohnung um- und ausgebaut.
Bei dem gesamten Gebäude wurde im Jahr 1996 auch die Dacheindeckung, tlw. Wärmedämmung, die Fenster mit Rolläden (Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung), die Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen (Bäder) erneuert.
Insgesamt ist das Wohngebäude in einen guten bis mittlerem Erhaltungszustand. Die straßenseitig linke Doppelhaushälfte ist tlw. renovierungsbedürftig.
Die baulichen Nebenanlagen bestehen aus der Einfriedung, dem verschließbaren Hoftor, dem befestigtem Stellplatz, der befestigten Terrasse an der rechten Doppelhaushälfte und aus den Grundstücksleitungen.
Die öffentliche Erschließung besteht aus Wasser, Strom, Abwasserkanal, Erdgas und Internet/Telefon.
Das Grundstück wurde bisher vom Eigentümer vermietet und ist derzeit leerstehend. Der kleine Garten mit Laube bietet im Stadtzentrum von Klötze, einen Platz für Erholung.
Vor dem Grundstück auf der anderen Straßenseite befindet sich der unverbaubare Blick auf den begrünten und etwas künstlerisch gestalteten „Dr.Adolf-Frank-Platz“ der Stadt Klötze.
Raumaufteilung
Der Haupteingang zum Wohnhaus besteht aus einem torähnlichen Zugang als Durchgangsflur. Vom Durchgangsflur gehen dann links und rechts die Wohnungszugänge ab.
Linke Doppelhaushälfte (BJ 1910, Modernisierung 1996, ca.175 m² Nfl. / ca.118 m² Wfl.)
Die linke Doppelhaushälfte ist teilunterkellert. Das Kellergeschoß (Lagerraum) ist von außen zugänglich.
Im Erdgeschoß befinden sich der Wohnungszugang über eine kleine Treppe, der Wohnungsflur, die Wohnküche, das Wohnzimmer, ein gefliestes Wannen-Bad (Einbau-Badewanne, Waschtisch, WC und Dusche) mit Fenster und zwei Schlafzimmer.
Das Dachgeschoß ist ausgebaut und über eine einfache Geschoßtreppe vom Flur aus zugänglich.
Im Dachgeschoß befinden sich der Flur, ein geräumiges Schlafzimmer und die Bodenkammer.
Die Heizung besteht aus der zentralen Warmwasserheizung mit Plattenheizkörpern und Thermostatventilen. Die Gas-Heiztherme befindet sich im DG-Flur.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer im Bad.
Der Energieausweis als Bedarfsausweis vom 11.04.2022 (gültig bis zum 11.04.2032) weist einen jährlichen Energiebedarf vom 187,26 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: F aus.
Rechte Doppelhaushälfte (BJ 1996, ca.131 m³ Nfl. / ca.89 m² Wfl.)
Im Erdgeschoß befinden sich der Wohnungszugang über eine kleine Treppe, der Wohnungsflur, die Wohnküche, das Wohn-Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein gefliestes Gäste-WC (Waschtisch und WC) mit Fenster.
Das Dachgeschoß ist ausgebaut und über eine bequeme Geschoßtreppe vom Flur aus zugänglich.
Im Dachgeschoß befinden sich der Flur, gefliestes Wannen-Bad (Einbau-Badewanne, Waschtisch, WC) mit Fenster, zwei Schlafzimmer und eine Kammer.
Jede Haushälfte hat eine separate Heizung. Das Heizmedium ist Ergas. Die Heizungen besteht aus der zentralen Warmwasserheizung mit Plattenheizkörpern und Thermostatventilen. Die Gas-Heiztherme befindet sich in der DG-Kammer.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer im Bad.
Der Energieausweis als Bedarfsausweis vom 11.04.2022 (gültig bis zum 11.04.2032) weist einen jährlichen Energiebedarf vom 124,65 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: E aus.
