Charmante Dachgeschosswohnung in denkmalgeschütztem Altbau in der Innenstadt!
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines sanierten, denkmalgeschützten Wohnhauses aus ca. dem Jahr 1560. Die umfassende Sanierung des historischen Gebäudes erfolgte im Jahr 2009 und verbindet Charme und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die ca. 91 m² große Wohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein helles, einladendes Ambiente. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzung - ob Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Fenster, Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Die Beheizung erfolgt über klassische Heizkörper. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während die Bäder modern gefliest sind.
Ein Highlight ist der großzügige, gepflegte Innenhof, der allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung steht - ideal als grüne Oase mitten in der Stadt.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Kelleranteil
- denkmalgeschütztes Haus - offene Küche - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss - Parkettböden in den Wohnräumen, geflieste Bäder - Kellerabteil vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1560
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.575,36 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
347.750 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
22.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Erfurt (99084)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung liegt inmitten der begehrten Altstadt - einem der charmantesten und historisch gewachsenen Stadtviertel Erfurts. Geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, kleinen Gassen und begrünten Innenhöfen, bietet die Umgebung eine besondere Mischung aus städtischem Leben und ruhigem Wohnflair.
Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung: Die Erfurter Altstadt mit ihren Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Domplatz, das Theater sowie verschiedene Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Trotz der Nähe zum städtischen Geschehen überzeugt die Wohngegend mit ihrer angenehmen Zurückgezogenheit. Der Straßenverkehr ist hier auf ein Minimum reduziert, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Zahlreiche Grünflächen sowie der fußläufig erreichbare Brühler Garten laden zu Spaziergängen und Entspannung im Freien ein.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Hauptbahnhof ist auch eine regionale und überregionale Mobilität gewährleistet - ideal für Berufspendler und Vielreisende.
Es vereint eine zentrale Lage mit historischem Flair und hoher Lebensqualität - ein Wohnstandort mit Seltenheitswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
EnEV: Es besteht keine Pflicht!
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.22, Distanz zum Gymnasium: 1.76, Distanz zum Flughafen: 4.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.09, Distanz zur Autobahn: 5.92, Distanz zum Bus: 0.68, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 0.26
