Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Kamin, Vollkeller und Garage in guter elbnaher Ortslage
. massiv konventionelle Bauweise . eingeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss und möglicher Ausbaureserve im bereits ausgedieltem Spitzboden . klassisches Satteldach mit dunkler Pfanneneindeckung . Dachrinnen und Fallrohre wertig aus Kupfer von 2000 . ansprechend rote Klinkerfassade . isolierverglaste Holzfenster - die bodentiefen Elemente verfügen über elektrische Rollläden . die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 2001, 3 x 1.500 l Kunststofftanks . ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 117,8 kWh/(m²*a); Primärenergieverbrauch: 129,6 kWh/(m²*a), Klasse: D . gefliester und teilweise beheizbarer Vollkeller . direkt neben dem Haus befinden sich eine massiv gemauerte Einzelgarage von 2000 mit elektrischem Tor und angrenzendem Geräteraum
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
718 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
. es empfängt Sie ein ansprechend gestalteter Treppenaufgang mit hart gebrannten Klinkern . der Eingangsbereich ist gegliedert in eine große Diele mit praktischer Garderobenmöglichkeit und Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss, in das Dachgeschoss und den Keller . großzügiger und repräsentativer Wohn- /Essbereich mit Buntglasfenstertür, Panoramafenster und Ausgang in den Garten und auf die Terrasse . diese verfügt über die optimale Süd- West Ausrichtung und kann bei Bedarf mit einer Markise beschattet werden - von hier haben Sie einen tollen Blick "ins Grüne" . Herzstück und Blickfang im Wohnzimmer ist ein an passender Stelle platzierter stilvoller Kamin (für einen Weiterbetrieb benötigt dieser einen neuen Einsatz bzw. Filter) . die Vollholz-Einbauküche verfügt über sehr viel Staufläche, erneuerte Marken- Elektrogeräte und hat Platz für einen Esstisch . im Erdgeschoss gibt es ein Gäste- WC mit Fenster, im Dachgeschoss ein 2009 modernisiertes Wannenbad mit separater Glasdusche, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper - beide Bereiche präsentieren sich top gepflegt . komplettiert wird das Platzangebot auf dieser Ebene durch ein weiteres Zimmer - optimal als Arbeits- oder Gästezimmer geeignet . eine breite offene Holztreppe führt in das Dachgeschoss . dort befinden sich das Wannenbad und drei Wohnräume mit vernünftigen Größen- eins hat einen Zugang zur Loggia mit schönem Blick Richtung Elbe . bei mehr Platzbedarf kann der große Spitzboden zusätzlich noch lohnenswert ausgebaut werden . komfortable Deckenhöhen von 2,55 m im Erdgeschoss bzw. 2,5 m im Dachgeschoss erzeugen ein tolles Raumgefühl . alle vorhandenen Holzeinbauten wie z.B. Parkett, Türen und Zargen, Wand- und Deckentäfelung, Einbauschränke stammen von einem Tischlermeister und sind von erstklassiger Qualität . der große und geflieste Vollkeller bietet neben der Haustechnik viel Platz sowie eine charmante und auch heute noch gut nutzbare Kellerbar . der gesamte Außenbereich präsentiert sich liebevoll angelegt, wird fortlaufend gepflegt und ist hervorragend eingewachsen . geschmackvolles Verbundpflaster wurde als großzügige Befestigung der Auffahrt, der der Zugangswege und der Terrasse verwendet
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.713,18 €/m²
Provision für Käufer
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
390.180 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
40.180 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.430 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauenburg/Elbe (21481)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
. die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger elbnaher Ortslage von Lauenburg . die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit gutem sozialem Umfeld . Lauenburg/ Elbe ist eine Kleinstadt im Kreis Herzogtum Lauenburg im Dreiländereck Schleswig-Holstein - Niedersachsen - Mecklenburg-Vorpommern . die Stadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Kindergärten . es gibt eine Gemeinschaftsschule mit Förderschulzentrum und einer zum Abitur führenden Oberstufe, eine Grundschule sowie eine Fachschule für Altenpflege . andere weiterführende Schulen befinden sich in Geesthacht und Schwarzenbek . Lauenburg liegt im Gebiet des HVV und gehört zur Metropolregion Hamburg - der Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen . Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten die anliegenden Tennis-, Fußball- und Wassersportclubs . die Nähe zur Elbe lädt zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein
Weitere Informationen
Provision
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Sonstiges
Dieses attraktive Domizil befindet sich in elbnaher und ruhiger Wohnlage von Lauenburg und wird jetzt aus "erster Hand" verkauft. Es besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch den sehr guten und überaus gepflegten Allgemeinzustand. Das Haus läßt wenig Wünsche offen: vernünftige Raumgrößen mit großem Wohn-/ Essbereich, stilvollem Kamin, große Einbauküche, modernisiertes Badezimmer, hochwertige Holzeinbauten, Loggia mit Blick zur Elbe, gefliester Vollkeller, Garage ... Das Grundstück ist groß und hervorragend eingewachsen. Es bietet zu jeder Tageszeit Sonnenplätze sowie Schatten spendende Ecken - ein idylischer Rückzugsort mit "Urlaubsqualität".
... eine Immobilie mit Seltenheitswert!
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.
