Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
250000 €250.000 €
1.991 €/m²
6 Zimmer • 125,6 m² • 214 m² Grundstück
Historisches Juwel in Trittenheim – Denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus mit sep. Garagenhaus
Inmitten der reizvollen Mosellandschaft, im beliebten Weinort Trittenheim, erwartet Sie ein ganz besonderes Anwesen: ein unter Denkmalschutz stehendes Zweifamilienhaus, das Geschichte, Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch vereint.
Der stattliche Massivbau mit Fachwerkanbau stammt aus dem 18. und 19. Jahrhundert, weist jedoch im Kern eine noch ältere Bausubstanz auf. Die geschützte Architektur spiegelt den Charakter vergangener Jahrhunderte wider und verleiht dem Haus einen einzigartigen, historischen Flair – ein echtes Unikat für Liebhaber stilvoller Bausubstanz.
Das Anwesen bietet zwei voneinander räumlich getrennte Wohneinheiten, die sowohl selbst genutzt als auch vermietet werden können. Jede Einheit verfügt über einen separaten Zugang und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung oder zur Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates, neuwertiges Garagenhaus, das zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Mosel ist ebenso reizvoll wie lebenswert – umgeben von Weinbergen, Radwegen und den landschaftlichen Reizen der Region.
Erleben Sie Wohnen mit Charakter – in einem Gebäude, das nicht nur Raum bietet, sondern Geschichte atmet. Das Team von Tim Boldorf Immobilien freut sich darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.
Hinweis: Das separate Garagenhaus ist Bestandteil des Verkaufsangebots. Ein isolierter Erwerb der Garage ist nicht möglich; der Verkauf erfolgt ausschließlich im Gesamtpaket bestehend aus Wohnhaus und Garagenhaus. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Merkmale
frei ab sofort
214 m² Grundstück
separate KĂĽche
Kein Keller
Garage
3 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1700
Letzte Modernisierung2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
1.991,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trittenheim (54349)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Trittenheim – ein traditionsreicher Weinort mit moderner Lebensqualität, gelegen in einer der reizvollsten Regionen Deutschlands: dem Herzen der Mosel. Hier verbinden sich landschaftliche Schönheit, kulturelles Erbe und wirtschaftliche Stabilität auf ideale Weise – ein Ort, der sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine kluge und sinnvolle Investition darstellt.
Umgeben von sanften Weinbergen, nur wenige Schritte von der Mosel entfernt, bietet Trittenheim eine einzigartige Mischung aus Natur, Genuss und Entschleunigung. Die Region ist bekannt für ihren exzellenten Weinbau, ihre gepflegte Gastronomie und die hohe touristische Attraktivität – nicht nur in der Sommersaison. Wanderer, Radfahrer, Weinliebhaber und Erholungssuchende finden hier gleichermaßen ihren Ort der Ruhe und Lebensfreude.
Für Selbstnutzer bedeutet ein Haus in Trittenheim nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensstil: Wohnen, wo andere Urlaub machen – in einer Umgebung, die jeden Tag Qualität und Atmosphäre schenkt.
Für Kapitalanleger bietet Trittenheim durch die hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften, gepflegtem Wohnraum und kulturhistorisch bedeutsamen Immobilien ein stabiles und wertbeständiges Investitionsumfeld.
Die Anbindung ist ideal: Trier, Bernkastel-Kues und Wittlich sind schnell erreichbar, ebenso wie die Luxemburger Grenze – perfekt für Berufspendler und auch Touristen u.a. aus den Benelux-Staaten.
