KENSINGTON Finest Properties Berlin City-West & Havelland

Doppelhaushälfte zum Kauf 275.000 € 5 Zimmer 106 m² 1.293 m² Grundstück Nauen 14641

Doppelhaushälfte zum Kauf
275000 €
2.594 €/m²
5 Zimmer • 106 m² • 1.293 m² Grundstück

KENSINGTON - Exklusiv - Charmante Doppelhaushälfte auf weitläufigem Grundstück in ruhiger Umgebung

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 bietet Ihnen auf ca. 106 qm Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.293 qm viel Raum für Ihre Wohnträume. Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert: Die Fassade erhielt 2016 einen neuen Anstrich, teilweise wurde bereits eine Dämmung (Dachbereich 2024) angebracht. Die Fenster wurden zwischen 1993 und 1997 gegen zweifach isolierverglaste Modelle ausgetauscht.

Auch die Haustechnik wurde auf einen modernen Stand gebracht: Der Elektrokasten wurde erneuert, ebenso die Wasserleitungen. Die Küche stammt aus dem Jahr 2012 und bietet einen zeitgemäßen Komfort. Der Fußboden wurde teilweise erneuert, sodass sich eine Mischung aus modernem Wohngefühl und dem ursprünglichen Charme ergibt.

Neben dem Haupthaus steht Nebengelass zur Verfügung, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum. Das große Grundstück lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein.

Diese Immobilie vereint solide Substanz mit wichtigen Modernisierungen - perfekt für alle, die Wert auf ein solides Zuhause mit Potenzial legen.

Merkmale

1.293 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:

- Flur (ca. 9 qm)
- Wohnzimmer (ca. 19 qm)
- Esszimmer (ca. 15 qm)
- Küche (ca. 13 qm)
- Badezimmer (ca. 5 qm)

DACHGESCHOSS:

- Flur (ca. 5 qm)
- Kinderzimmer 1 (ca. 16 qm)
- Kinderzimmer 2 ( ca. 9 qm)
- Schlafzimmer (ca. 16 qm)

KELLERGESCHOSS:

- Raum 1 (ca. 31 qm)

MODERNISIERUNGEN/ SANIERUNGEN:

ca. 2024/25: Fußböden erneuert und die Wände renoviert (ausgenommen Badezimmer und Flur).
ca. 2024: teilweise DG gedämmt
ca. 2016: Fassade neu verputzt
ca. 2016: Wasserleitungen erneuert
ca. 1993-1997: Fenster erneuert

EXTRAS:

Nebengelass

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

2.594,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

308.192 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

33.192 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.817 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nauen (14641)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nauen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Berlin. Die Stadt ist an das Regionalbahnnetz angeschlossen, was regelmäßige Zugverbindungen mit einer Fahrtzeit von etwa 30 bis 45 Minuten ermöglicht. Zusätzlich gibt es auch Busverbindungen nach Berlin, die eine weitere Option für Pendler und Reisende darstellen. In Nauen gibt es mehrere Kindertagesstätten und Schulen, die eine qualitativ hochwertige Betreuung und Bildung für Kinder unterschiedlichen Alters bieten. Diese Einrichtungen sind gut in die Stadtstruktur integriert und bieten den Bewohnern eine gute Auswahl an Bildungsmöglichkeiten für ihre Kinder.Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Wochenmärkte und Einkaufszentren. Die Bewohner finden hier eine breite Auswahl an Waren und Dienstleistungen für ihren täglichen Bedarf.

Insgesamt bietet Nauen eine attraktive Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einem naturnahen Umfeld, das zum Entdecken und Erholen einlädt.

Weitere Informationen

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 46 00 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an. Stichworte Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Kindergarten: 8.42, Distanz zur Grundschule: 8.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.24, Distanz zum Gymnasium: 8.25, Distanz zum Flughafen: 14.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.91, Distanz zur Autobahn: 6.11, Distanz zum Bus: 2.99, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.37

Weitere Services

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Über den Anbieter

KENSINGTON Finest Properties Berlin City-West & HavellandMaklerbüro

Falkenseer Chaussee 161, 13589 Berlin

Partnerschaft

Herr Jill WittDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2lnvb5h

Referenznummer: Kensington_KHVL_979A

KENSINGTON Finest Properties Berlin City-West & Havelland

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

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