Einfamilienhaus zum Kauf 444.000 € 12 Zimmer 380 m² 2.597 m² Grundstück Binnen 31619

Einfamilienhaus zum Kauf
444000 €
1.168 €/m²
12 Zimmer • 380 m² • 2.597 m² Grundstück

Ein Haus wie kein anderes - gelebte Geschichte, liebevoll verwandelt

Dieses charmante Haus, einst genutzt als Gastwirtschaft, Sparkasse, Post und Laden, präsentiert sich heute als weitläufiges, vielseitiges Zuhause mit Geschichte und individuellem Charakter. Auf dem pflegeleicht gestalteten Grundstück mit rund 2.600?m² kombiniert das Hauptgebäude repräsentative Wohnfläche mit einem großzügigen Anbau von etwa 160?m². Im Obergeschoss bieten fünf Kinderzimmer und eine Ausbaureserve Raum für Wachstum oder neue Wohnideen.

Zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre machen das Haus solide und zukunftsfähig: neue Gasheizung, Fenster, Vollwärmedämmung, ein modernes Dach mit Dämmung sowie ein hochwertiger Wintergartenausbau sorgen für Komfort und Effizienz. Im Erdgeschoss trifft stilsichere Gestaltung auf Funktionalität - mit einer urigen Bar im Eingangsbereich, einem großzügigen Wohnzimmer (ca. 80?m²) und Terrassen mit unverbaubarem Blick. Esszimmer, Elternschlafzimmer mit Bad, HWR und ein Bastelzimmer runden das Raumangebot ab. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Südterrasse, Grillplatz, Gartenhütte, blickdichtem Wäscheplatz und vorbereiteter Poolfläche schafft eine Oase der Entspannung.

Ein Haus mit Geschichte, Charme und vielseitigem Potential. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Objekt bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Und das in einer ruhigen, naturnahen Lage mit hervorragender Anbindung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
2.597 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1783
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

444000 €

1.168,42 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. 19% MwSt

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

488.311 €1

Kaufpreis

444.000 €

Kaufnebenkosten

44.311 €

Notarkosten (1,5%)

6.660 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.200 €

Provision für Käufer (2,98%)

13.231 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.220 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Binnen (31619)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Binnen im Landkreis Nienburg/Weser. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohnumfeld aus - ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Binnen gehört zur Samtgemeinde Liebenau und bietet eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine gute Anbindung an die Kreisstadt Nienburg.

Nienburg/Weser ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Hannover und Bremen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur ein - perfekt für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Weitere Informationen

Sonstiges . Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor

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Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023