Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

3799000 €3.799.000 €

715 €/m²

5.314 m²  •  2.493 m² Grundstück

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Bad Marienberg, Bad Marienberg (Westerwald) (56470)

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In zentralster Innenstadtlage von Bad Marienberg präsentiert sich dieses hochwertige Immobilienensemble als hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Die Kombination aus einem vollvermieteten Wohnmehrfamilienhaus und einem vielseitig nutzbaren Gewerbekomplex mit angeschlossenem Parkhaus vereint stabile Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial - und das an einem Standort, der durch seine Lage beste Vermietbarkeit garantiert. Die komplette Grundstücksgröße beträgt 2493 m².

Das im Jahr 1996 errichtete Wohnmehrfamilienhaus besteht aus 13 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 821 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 48 m² und 82 m² - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon und sind vollständig vermietet. Die Mieterstruktur ist solide, Fluktuation kaum vorhanden. Dank der zentralen Lage und des gepflegten Zustands der Immobilie besteht auch langfristig keine Schwierigkeit bei einer eventuellen Neuvermietung. Die laufenden Mieteinnahmen bieten somit eine sichere und stabile Grundlage für Ihre Kapitalanlage.

Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger Gewerbekomplex mit Baujahr 1986 und einer Gesamtfläche von rund 4.493 m². Die Immobilie umfasst drei großflächige Gewerbeeinheiten sowie zwei zusätzliche, aktuell als Wohnraum vermietete Büroeinheiten, die bei Bedarf gewerblich reaktiviert werden können. Zwei der drei Haupteinheiten sind fest an etablierte und namhafte Mieter vergeben. Die dritte Einheit mit rund 1.066 m² steht derzeit leer, jedoch laufen bereits erfolgversprechende Gespräche mit potenziellen Mietern aus dem Filial- und Einzelhandelsbereich. Aufgrund der hervorragenden Sichtlage, ebenerdigen Zugänge und großen Schaufensterflächen ist eine baldige Nachvermietung äußerst wahrscheinlich.

Der Gewerbekomplex überzeugt durch seine durchdachte Ausstattung: Klimaanlagen, moderne Lüftungstechnik, große Fensterfronten, Personenaufzug, Lastenaufzug sowie eine Rolltreppe sorgen für hohen Nutzwert und Komfort. Eine ebenerdige Anlieferungszone erleichtert die logistischen Abläufe und macht das Objekt für unterschiedlichste Gewerbearten attraktiv - vom Einzelhandel über Büroflächen bis hin zu Dienstleistungsunternehmen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Parkhaus mit 52 Stellplätzen sowie zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück - ein seltener Vorteil in dieser zentralen Innenstadtlage und ein echtes Plus für Mieter, Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen.

Insgesamt bietet dieses Ensemble eine einzigartige Gelegenheit: Die perfekte Kombination aus solider Bestandssicherheit im Wohnbereich und der Möglichkeit zur Wertsteigerung und Ertragsoptimierung im gewerblichen Teil. Die Lage im Herzen von Bad Marienberg sorgt dabei für eine dauerhaft hohe Nachfrage - sowohl bei Wohnraum als auch bei Gewerbeflächen. Ein Investment mit Substanz, Perspektive und echtem Potenzial.

Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-MAG-72441

Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=2379ff5aa0ecd0dd3744198cb3b5680ab762c59de1b7bb06386090cf166ac2402a03c0c680aa2a295addbf96604fb7ada36199d1190d8c702ff06df0&isAddressShown=false

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-3883304.html Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Parkhaus vorhanden, Wohnfläche: 821,00 m², Gesamtfläche: 5.314,00 m², vermietbare Fläche: 5.314,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 13, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2025