Haus zum Kauf 1.700.000 € 134,9 m² 142 m² Grundstück Innenstadt Trier 54290

Haus zum Kauf
1700000 €
12.606 €/m²
134,9 m² • 142 m² Grundstück

Trier: Historisches Geschäftshaus an der Porta Nigra - Baudenkmal - fest bis Ende 2036 vermietet

Trier-Zentrum: Historisches Geschäftshaus (Baudenkmal) in der Fußgängerzone unmittelbar an der Porta Nigra zu erwerben.
Das Haus ist langfristig - bis zum 31.12.2036 - vermietet.
Die Kaltmiete für das modernisierungsbedüftige Objekt beträgt über die gesamte Laufzeit monatlich 7.750€ (93.000€ p.a.) und ist über eine Wertsteigergungsklausel vor der Inflation geschützt.
Es besteht die Möglichkeit durch Modernisierung die Rendite deutlich zu steigern.

Merkmale

142 m² Grundstück

Das Baudekmal ist modernisierungsbedüftig.

Die Gesamtfläche beträgt laut eines aktuellen Aufmasses 480,59m² und teilt sich wie folgt auf:
- Gewerbefläche 1 (Keller + Ladenlokal Erdgeschoss: 139,29m²
- Gewerbefläche 2 (1. Obergeschoss): 103,42m²
- Wohnfläche WE 1 (2. Obergeschoss): 69,66m²
- Wohnfläche WE 2 (3. Obergeschoss): 65,20m²
- Gemeinschaftsfläche: 103,02m²

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1700000 €

12.605,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Vermittlungsprovision, welche vom Käufer zu zahlen ist, beträgt 3,57% des Kaufpreises und ist nach erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig (dies entspricht 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

1.870.000 €1

Kaufpreis

1.700.000 €

Kaufnebenkosten

170.000 €

Notarkosten (1,5%)

25.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

85.000 €

Provision für Käufer (3%)

51.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Trier (54290)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihre neue Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Geschäftslagen von Trier, in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Simeonstraße zeichnet sich durch ihre historische Architektur und ihren charmanten Charakter aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünanlagen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Weitere Informationen

Sonstiges Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus im Trierer Zentrum wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten.

Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden - wir bitten um Ihr Verständnis. Stichworte Bürofläche: 480,59 m², Sonstige Fläche: 103,02 m²

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Über den Anbieter

Mahis & Müller Immobilien GmbHMaklerbüro

Augustinerweg 11, 52076 Aachen

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Referenznummer: 00525 - 1

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