Junge und renditestarke Immobilie im Rotenburger Stadtzentrum
Zum Verkauf steht dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Rotenburger Innenstadt. Die junge Immobilie vereint zeitgemäße Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzern ein attraktives Umfeld. Dank der zentralen Lage profitieren Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur, hoher Kundenfrequenz und einer exzellenten Anbindung. Längere Leerstände der Einheiten bleiben somit vermieden.
Investitionsvorteile Dieses Objekt stellt eine erstklassige Kapitalanlage dar. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 90.000 €, was eine stabile und langfristige Rendite verspricht. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet somit von Beginn an sichere Erträge.
Ausstattung & Highlights - Moderne Bauweise: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur
- Gewerbe- und Wohneinheiten: Flexible Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten
- Attraktive Lage: Mitten in der Innenstadt von Rotenburg
- Hohe Mieteinnahmen: Ca. 90.000 € p.a.
- Nachhaltige Wertsteigerung: Dank moderner Bauweise und gefragter Lage
Vermietungsstand Die Immobilie ist aktuell voll vermietet und es bestehen keine gekündigten oder auslaufenden Mietverträge, sodass eine sofortige Einnahmequelle nachhaltig gesichert ist. Ein Teil der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird zurzeit vom Eigentümer als Lager und Stellfläche genutzt, der andere, deutlich größere Teil langfristig von der Spielhalle. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss der Immobilie sind ebenfalls zum Teil langfristig vermietet. Da der Bedarf an Wohnraum in dieser Lage sehr hoch ist, gab es auch in der Vergangenheit keinen Leerstand. Da es in der Vergangenheit zu keinen Mieterhöhungen kam, ist durchaus noch Steigerungspotenzial vorhanden.
Merkmale
vermietet
673 m² Grundstück
Kelleranteil
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
3.082,23 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 90.191,76 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.382.125 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
132.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
62.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rotenburg (27356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Innenstadt von Rotenburg. Fußläufig sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. Die zentrale Lage sorgt für konstante Nachfrage sowohl im gewerblichen als auch im privaten Mietbereich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit, in eine junge, renditestarke und zukunftssichere Immobilie in einer gefragten Lage zu investieren. Die Kombination aus moderner Bauweise, erstklassiger Lage und sicheren Mieteinnahmen macht dieses Objekt besonders attraktiv für nachhaltig und langfristig denkende Kapitalanleger.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen einen noch besseren Eindruck der Immobilie zu vermitteln.
Stichworte
Nutzfläche: 363,17 m², vermietbare Fläche: 768,72 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen
