Wohn- und Geschäftshaus mit 11 Wohneinheiten, in Torgau.
Das repräsentative Haupthaus wurde ca.1545 in massiver Bauweise errichtet. Es besteht Denkmalschutz. Der Gewölbekeller des Haupthauses besteht aus historischer Bausubstanz. Außerdem ist ein großer Dachboden vorhanden.
Merkmale
- Dach zwischen 2010 - 2012 neu gedeckt - Fassade und Fenster zwischen 2010 - 2012 erneuert - Gasthermen zwischen 2023 - 2024 erneuert - 11 Wohnungen (2 - 3-Raum-Wohnungen, zwischen 45 m² - 121 m²) - 9 Wohnungen Vermietet - eine Leerwohnung ist renoviert, die andere wird gerade renoviert - aktuelle Kaufpreisrendite beträgt 5,5% (bei 9 vermieteten Wohnungen) - zu erwartende Kaufpreisrendite beträgt 7,5 % (bei 11 vermieteten Wohnungen)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1545
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
810,81 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 6 Prozent zuzüglich Mehrwertsteuer in höhe von 19%.
Geschätzte Gesamtkosten
766.383 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
76.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
37.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Torgau (04860)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Alle Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Behörden sind von hier aus gut fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im Erdgeschoss befindet sich eine 87 m² große Gewerbeeinheit mit Schaufenstern, die sich momentan im Leerstand befindet. Hier haben schon Umbaumaßnahmen stattgefunden. So gibt es einen Estrichboden mit Fußbodenheizung. Besonders von Vorteil ist die schon nachgerüstete Brandschutzdecke und der zweite Eingang. Es fehlen nur noch Bodenbeläge, Elektrik und Sanitärarbeiten. Im Erdgeschoss befinden sich weitere Räume, die derzeit als Fahrradabstellplatz und Zwischenlager genutzt werden. Im Haupthaus befinden sich auf 4 Etagen 11 Wohnungen, von denen 9 zwischen 2010 - 2025 saniert wurden. 9 der 11 Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet, zwei weitere Wohnungen teilen sich eine gemeinsame Heizung. Die Wohnflächen variieren zwischen 45 m² und 121 m². Derzeit sind 9 Wohnungen vermietet, zwei Wohnungen stehen aktuell zur Vermietung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haupthaus steht unter Denkmalschutz. Auf dem Hof befindet sich ein unsaniertes Nebengebäude mit 3 weiteren, derzeit nicht vermietbaren Wohnungen. Das ca. 100 m² große Nebengebäude befindet sich seit mehr als 25 Jahren im Leerstand. Es steht nicht unter Denkmalschutz, weshalb es entweder saniert,-oder zur Vergrößerung des Hofes auch abgerissen werden könnte.
Die Käuferprovision beträgt 6 Prozent zuzüglich Mehrwertsteuer in höhe von 19%.
