Kurzbeschreibung
Zwei gut vermietete Eigentumswohnungen & ehemalige Sparkassenfiliale (freistehend) in Remchingen-Singen
Objekt
Dieses imposante Anwesen bietet eine lohnende Investmentmöglichkeit mit nachhaltigem Ertragspotenzial. Es verfügt über zwei großzügige, gut vermietete Wohnungen, die eine solide Renditestruktur sicherstellen. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine ehemalige Filiale der Sparkasse. Diese Einheit kann vom zukünftigen Eigentümer selbst genutzt oder gewinnbringend an Dritte vermietet werden. Die ehemalige Filiale ist vollständig klimatisiert und ausgestattet mit fest eingezogenen Schränken, Safes und weiteren Einbaumöbeln - eine detaillierte Einzelaufstellung der Einzelkomponenten erfolgt nicht. Zu dem Objekt gehören außerdem zwei Garagen sowie vier weitere Stellplätze, die eine bequeme Zufahrt und erhöhte Attraktivität für Mieterschaften und Besucher gewährleisten.
Das Angebot wird ohne Maklergebühren angeboten, was den Erwerb zusätzlich attraktiv macht.
Das Anwesen eignet sich hervorragend für renditeorientierte Investoren, die Wert auf Stabilität und Flexibilität legen. Durch die Kombination aus zwei vermieteten Wohneinheiten und einer optional nutzbaren bzw. vermietbaren Geschäftseinheit entsteht ein vielseitiges Nutzungspotenzial.
Potential und Nutzen . Konstante Mieteinnahmen durch zwei vermietete Wohnungen . Flexibilität durch die Geschäftseinheit im Erdgeschoss (Selbstnutzung oder vermietbar) . Attraktivität durch klimatisierte Gewerbeeinheit und hochwertige Ausstattung . Zusätzliche Sicherheit durch energiesparende Ausstattungen wie Fußbodenheizung und Luft-Wärmepumpe . Geringe laufende Kosten durch effiziente Heiz- und Klimatechnik
Zukunftsperspektiven . Langfristige Rendite durch diversifizierte Nutzung und gute Standortqualität
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen weitere Details, Grundrisse, aktuelle Mietverhältnisse und eine Besichtigung zu ermöglichen.
Merkmale
502 m² Grundstück
voll erschlossen
Kelleranteil
voll klimatisiert
- zwei Garagen - vier Stellplätze - Fußbodenheizung - Klimatisierung im Erdgeschoss - diverse Safes und Einbauschränke - Luft-Wärmepumpe
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
640000 €640.000 €
2.130,96 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.880,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.240,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
684.800 €1
Kaufpreis
640.000 €
Kaufnebenkosten
44.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Singen, Remchingen (75196)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das 2-Familienhaus zzgl. einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (vormals Sparkassenfiliale) liegt in sehr guter zentraler Lage von Remchingen-Singen. Singen grenzt an die Gemeinden Pfinztal im Nordwesten, Königsbach-Stein im Osten, Nöttingen und Karlsbad im Südwesten.
Remchingen ist eine attraktive und lebendige Gemeinde mit breitgefächertem Angebot an Arbeitsplätzen, kulturellem Leben und vielen Freizeiteinrichtungen. Remchingen ist außerdem ein wichtiger Schulstandort (Gymnasium u. a.) und verfügt über eine eigene Stadtbahnhaltestelle. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Zuhause finden Sie den Ev. Kindergarten sowie die Bergschule Singen.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 309,72 m², vermietbare Fläche: 309,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Sonstiges: EDV-Verkabelung
