Attraktives gewerbliches Immobilienobjekt in Ellwangen zum Verkauf (Teilflächen können auch zu einem moderaten Mietpreis gemietet werden)
Übersicht der Flächen: - EG Verkaufsfläche: 962 m² - 1. OG Verkaufsfläche: 889 m² - 2. OG Wohnung mit Kanzlei: 197 m² + 20 m² Dachterrasse - 2. OG Freifläche: 287 m² + Diverse Nebenflächen
Das Wertgutachten liegt bei 2,9 Mio. Euro und der Verkaufspreis liegt bei 2,4 Mio. Euro.
Hervorragender Bauzustand.
Attraktive Gewerbeimmobilie, ideal geeignet für Bauträger oder Einzelhandelsunternehmen (Neubau 1991). Bei Nutzung des Erdgeschosses eignet sich der 1. Stock für Praxen, Verwaltung, Büros, Dienstleistung oder Wohnungen, mitten im Zentrum von Ellwangen.
Im 2. Stock befindet sich eine Top-sanierte Wohnung mit großer Dachterrasse. Außerdem befinden sich hier noch Freiflächen für einen weiteren Wohnungsausbau.
Bei dem Gesamtgebäude ist die 7 h-Abschreibung gegeben. Das heißt, Sie können jegliche Gesamt-Investition - auch den Ausbau weiterer Wohnflächen - innerhalb von 11 Jahren komplett abschreiben.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Personenaufzug
Parkhaus
LKW-Zufahrt
kontrollierte Be- und EntlĂĽftungsanlage
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis 1
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Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2400000 €2.400.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; - Provisionsfrei - Geeignet fĂĽr Einzelhandel, Dienstleistung, BĂĽro, Gastro, Praxis oder Wohnen - Zentrale Lage neben dem Rathaus
Geschätzte Gesamtkosten
2.400.000 €1
Kaufpreis
2.400.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Ellwangen ist eine traditionelle, historische Altstadt. 2026 findet hier die Landesgartenschau statt. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 26.000, das Einzugsgebiet umfasst ca. 55.000 Einwohner. Ellwangen liegt an der A7 und hat deshalb eine hervorragende Infrastruktur. Außerdem hat Ellwangen einen Bahnanschluss mit attraktiven Zugverbindungen und ist in einigen Minuten fußläufig vom Objekt entfernt. Das Objekt selbst liegt zentral im Stadtkern, gleich neben dem Rathaus und ist umgeben von Restaurants, Dienstleistungsbetrieben, Arztpraxen und Einzelhandel. Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus und in fußläufiger Nähe. Ebenfalls in Reichweite befindet sich ein Parkhaus, ca. 3 Minuten entfernt. Erwähnenswert sind auch eine Vielzahl von Schulen und eine überdurchschnittlich hohe Schülerzahl.
Weitere Informationen
Geeignet fĂĽr:
Einzelhandel, Dienstleistung, Büro, Gastro, Praxis oder Wohnen; Praxis für Physiotherapie. Eine grobe Überplanung der Flächen für Bauträger, Investoren oder Mietinteressenten für eine rentierliche Gesamtinvestition siehe Anlage 1 bis Anlage 3. Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet, deshalb ist hier die 7 h-Abschreibung gegeben, d. h., jegliche Gesamtinvestition - auch den Ausbau weiterer Wohnflächen - kann innerhalb von 11 Jahren komplett abgeschrieben werden.
Besichtigungstermine
Fotos und Grundrisspläne sind angefügt. Zu einer unverbindlichen Besichtigung können Sie sich jederzeit an folgende Kontaktadresse wenden: Lisa.Biehringer@habelt-gmbh.de
Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, Sanierungs-Afa
