Charmante Gartenwohnung mit Kamin Ihre grĂĽne Oase mitten in der Stadt!
Willkommen in Ihrer ganz persönlichen Ruheoase! Diese stilvolle Gartenwohnung erstreckt sich über das Souterrain und Erdgeschoss eines liebevoll sanierten Hauses aus dem Jahr 1918 und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit rund 70 m² Wohnfläche (ca. 115 m² Gesamtfläche) bietet sie ein außergewöhnliches Raumgefühl auf zwei Ebenen - perfekt für alle, die ein naturnahes, entspanntes Wohnen mitten in der Stadt suchen.
Die Highlights im Überblick: Exklusives Sondernutzungsrecht für den großzügigen Garten Der weitläufige Garten mit eigenem Zugang gehört allein zu dieser Wohneinheit und wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz: Ob entspannter Kaffee am Morgen, Gärtnern oder Grillabende mit Freunden - hier genießen Sie Privatsphäre im Freien.
Großzügiger Wohnbereich mit Kamin Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer mit stilvollem Kamin - perfekt für gemütliche Stunden bei jedem Wetter. Der warme Charakter des Raumes wird durch eine geschickte Lichtführung und den Blick ins Grüne zusätzlich unterstrichen.
Flexible Raumgestaltung auf zwei Ebenen Die durchdachte Aufteilung bietet neben dem Wohnzimmer auf beiden Etagen weitere Räume - ob als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Helle Räume trotz Souterrainlage Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Souterrain - die Wohnung wirkt durchgehend hell und freundlich.
Duschbad & separates WC Zwei Sanitärbereiche erhöhen den Alltagskomfort. Ein modernes Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für praktischen Wohnkomfort, auch bei Besuch.
Fazit: Diese Wohnung bietet das Beste aus zwei Welten: Altbauflair und moderne Funktionalität, städtische Lage und privates Grün, Wohlfühlatmosphäre und solide Substanz. Ob zur Eigennutzung, als urbaner Rückzugsort oder zur Vermietung - diese Einheit ist eine Gelegenheit für Menschen mit Blick fürs Besondere.
Merkmale
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Blick ins GrĂĽne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1918
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
5.700 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hastedt, Bremen (28207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Stadtteil Hastedt, im östlichen Teil der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur und ein gepflegtes Erscheinungsbild aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Bremer Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile zügig erreichbar sind. Auch die Anbindung mit dem überregionalen Straßennetz ist gegeben: Die Autobahnen A1 und A27 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Mehrere Grünflächen und Erholungsareale im Stadtteil laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zur Weser und zum Naherholungsgebiet rund um den Hemelinger Hafen bietet zusätzlich Raum für Entspannung im Grünen. Die Wohnlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus städtischer Erreichbarkeit, ruhigem Umfeld und solider Infrastruktur - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein attraktiver Standort mit Potenzial.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Gesamtfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bremen, modernisiert: 2025
