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Energieausweis in Arbeit
Das Angebot:
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Innenstadt, größtenteils in der Fußgängerzone. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1964 von einem Kreuznacher Geschäftsmann erbaut und weiter entwickelt und bietet eine großzügige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von 1.138 m² und die Gewerbefläche von 1.228 m² ist an private und geschäftliche Mieter vermietet. Zusätzliche Lagerflächen erweitern das Nutzungspotenzial und bieten Flexibilität für verschiedene Geschäftsmodelle.
Mit einer aktuellen jährlichen Nettomiete von 200.000 EUR besteht zudem ein gewisses Steigerungspotenzial, das den Wert der Immobilie langfristig erhöhen kann. Das 1.668 m² große Stadtgrundstück bietet zusätzlich Spielraum für bauliche Erweiterungen. Ein weiterer Aufbau oder Ausbau wäre möglich und könnte die Wohn-/Nutzfläche nochmals vergrößern, was das Objekt zu einer attraktiven Investition für die Zukunft macht. Für Einzelheiten oder für eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.
