Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien. Die gepflegten Grünanlagen rund um das Haus sorgen für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre ideal zur Erholung nach einem langen Tag.
Die 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der in den Sommermonaten zum Verweilen im Freien einlädt. Der offen gestaltete, separate Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich bietet der Flur mit einem großzügigen Einbauschrank praktischen Stauraum.
Für Eigennutzer eignet sich die Wohnung hervorragend als gemütliches Zuhause für Singles, Pendler oder Studierende. Die ruhige, aber zentrale Lage mit guter Anbindung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet hohen Alltagskomfort.
Kapitalanleger profitieren von einer guten und zentralen Lage mit solider Mietnachfrage und geringer Fluktuation beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Innenliegendes Duschbad
- Laminatboden im Wohn-/Schlafbereich
- Doppelverglaste Fenster
- Rollläden
- Balkon
- Einbauküche
- Gas-Zentralheizung
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss
- Außenstellplatz (Gemeinschaftseigentum) bequemes Parken direkt am Haus
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
111000 €111.000 €
3.363,64 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
124.398 €1
Kaufpreis
111.000 €
Kaufnebenkosten
13.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.665 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.963 €
Grundbucheintrag (0,5%)
555 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haan (42781)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihre Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haaner Zentrum mit schöner Fußgängerzone entfernt. Das Naturschutzgebiet Hühnerbach liegt in der Nähe und gibt Ihnen Gelegenheit sich bei schönen Spaziergängen vom Arbeitsalltag zu entspannen.
Die nächste Haltestelle des ÖPNV, der Buslinie 742, liegt fußläufig schnell zu erreichen an der Nordstraße.
Unterwegs mit dem Auto, erreichen Sie zügig die Autobahnauffahrt Haan-Ost der A46 Richtung Wuppertal und Düsseldorf. Über das nahe gelegene Autobahnkreuz Hilden gelangen Sie schnell über die A3 in die Städte Köln und Oberhausen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Bitte fordern Sie über das Kontaktformular das Exposé mit Grundriss und der Adresse der Immobilie an.
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Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Flächenangaben sowie Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der weiteren Angaben.
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma Wundes Immobilien GmbH und Co.KG entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Wundes Immobilien GmbH und Co.KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Auf unserer Homepage finden Sie alle aktuellen Angebote.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
