Modernisiert, gepflegt, bezugsbereit - Ihr neues Zuhause wartet
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² auf einem 351 m² großen Grundstück bietet es ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer, eine modernisierte Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken zur Verfügung. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Die Zimmer sind funktional geschnitten und bieten viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Das Badezimmer ist mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet, während in den Wohnräumen Laminat verlegt wurde - ideal für eine warme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet Zugang zur Terrasse, auf der Sie sonnige Stunden genießen können. Zusätzlich lädt ein Balkon im Obergeschoss zum Verweilen ein.
Der Keller bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Eine Garage mit neuem, elektrisch steuerbarem Sektionaltor (2021) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz komplettieren das Platzangebot.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen:
2021 wurde eine neue Gasheizung installiert, die für effiziente Wärme sorgt. Im selben Jahr wurde das Dach wärmegedämmt, was die Energiebilanz des Hauses deutlich verbessert. Die Fenster mit 3-fach-Verglasung wurden bereits 2016 erneuert und sorgen für gute Schall- und Wärmedämmung. Die Küche wurde 2021 für rund 10.000 Euro vollständig erneuert und bietet moderne Geräte sowie ein durchdachtes Design. Das elektrische Garagentor mit Funkfernbedienung wurde ebenfalls 2021 installiert. Das Satteldach verleiht dem Haus nicht nur einen zeitlosen Charakter, sondern trägt in Kombination mit der Dämmung zur Energieeffizienz bei.
Fazit: Ein solides, freistehendes Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung, effizienter Technik und viel Raum zur individuellen Entfaltung. Ideal für Familien oder Paare, die ein bezugsfertiges Zuhause in gepflegter Umgebung suchen.
Merkmale
351 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1964
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
2.274,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
329.499 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
31.499 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bingen (72511)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in der Lauchertstraße in Bingen, Gemeinde Bingen/Hohenzollern, eingebettet zwischen dem Südrand der Schwäbischen Alb und dem Donautal.
Die Umgebung ist überwiegend Wohnbebauung mit Einzel- und Mehrfamilienhäusern, teils in ruhiger Lage und gut erschlossen. Straßen wie die Lauchertstraße bieten eine gute Zugänglichkeit, auch in das Ortszentrum, ohne dabei von starkem Durchgangsverkehr belastet zu sein.
Vor Ort stehen eine gute Grundversorgung und Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung: Die Gemeinde bietet Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz. Auch Freizeitangebote sind vorhanden, z.?B. Rad- und Wanderwege entlang der Lauchert und in den umliegenden Naturräumen.
Für Pendler oder wer mobil sein möchte, sind die Verbindungen gut: Straßenverbindungen in Richtung Sigmaringen und in der Region bieten kurze Zeiten; auch öffentliche Verkehrsangebote sind vorhanden, wenn auch nicht direkt auf jeder Straße.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft aus, mit grünen Flächen, Blickachsen zur Natur und ruhigen Seitenstraßen. Insgesamt verbindet die Lauchertstraße eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur - ideal für Familien oder alle, die eine ruhige, aber zugleich gut angebundene Wohnlage suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021
