7 Zimmer • 180 m² • 487 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
295000 €295.000 €
1.639 €/m²
7 Zimmer • 180 m² • 487 m² Grundstück • frei ab sofort
Großzügige Doppelhaushälfte mit Balkon und Garage in ansprechender Lage!
Inmitten des beliebten Koblenzer Stadtteils Metternich befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte in Form eines Zweifamilienhaus aus der Zeit um 1900. Die Wohnungen erstrecken sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bieten insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, die viel Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten schaffen.
Das Gebäude steht auf einem rund 487 m² großen Grundstück mit einer praktischen Hofeinfahrt, zwei Garagen sowie einer Terrasse im Innenhof und einem großen angrenzendem Garten, welcher sowohl kindergerecht gestaltbar ist, als auch für Hundebesitzer optimal geeignet ist.
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung: Im Erd- und Obergeschoss befinden sich ein zur Straße hin gelegenes Arbeitszimmer - ideal für Home-Office oder als Rückzugsort - sowie eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich nach Süden hin. Im Obergeschoss zu einem Balkon, der nicht nur sonnige Stunden garantiert, sondern auch einen teilweisen Blick auf die Festung Ehrenbreitstein freigibt - ein besonderer Akzent mit historischem Flair. Im Erdgeschoss finden Sie rückwärtig noch ein weiteres Schlafzimmer.
Im ausgebauten Dachgeschoss setzt sich dieses Raumkonzept fort. Auch hier gibt es ein weiteres Arbeitszimmer mit Straßenausrichtung, eine zweite Küche, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Diese Raumstruktur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf drei Ebenen.
Vor einem Bezug sollten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden, wodurch sich zugleich die Möglichkeit bietet, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Der solide Grundriss und die Lage bieten dafür eine ideale Ausgangsbasis.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an!
Merkmale
frei ab sofort
487 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.638,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Metternich, Koblenz (56072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Koblenz-Metternich ist der lebendige Universitätsstadtteil von Koblenz mit hervorragender Infrastruktur und vielen Arbeitsplätzen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhaus und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A48 und A61 ist Metternich auch ideal für Pendler. Zudem laden das nahegelegene Moselufer und die Höhen der "Metternicher Eul" zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten, auch in geselligen Vereinen, ein.
