Mehrfamilienhaus zum Kauf 310.000 € 10 Zimmer 177 m² 989 m² Grundstück Dörbach Salmtal 54528

Mehrfamilienhaus zum Kauf
310000 €
1.751 €/m²
10 Zimmer • 177 m² • 989 m² Grundstück

Doppelhaus mit schönem Grundstück in gefragter Wohnlage

In Salmtal Dörbach steht dieses Doppelhaus, welches ca. 1950 erbaut wurde. Das Grundstück beläuft sich insgesamt auf 989m² davon gehören 433m² zur Hausnummer 1a und 556m² zur Hausnummer 3.

Im 44,7m² großen Erdgeschoss der Hausnummer 3 befinden sich Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Tageslicht-WC und Küche, sowie der Kellerzugang.
Über eine in der Hausmitte gelegene Holztreppe gelangt man in das ca. 44m² große Dachgeschoss. Dieses erstreckt sich über einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Tageslichtbad.
Im Erdgeschoss der Hausnummer 1a befinden sich auf ca. 44,7m² Flur, Tageslicht-WC, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche und der Kellerzugang.
Über eine in der Hausmitte gelegene Holztreppe gelangt man in das ca. 44m² große Dachgeschoss. Dieses erstreckt sich über einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Tageslichtbad.
Das Satteldach ist mit Ziegeln/Pfannen eingedeckt. Überwiegend sind weiße doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1992 verbaut. Die Bodenbeläge des Hauses sind Fliesen Laminat, Teppichboden und Parkett.
Beheizt wird die Doppelhaushälfte 1a durch eine Ölheizung, welche ein Tankvolumen von 4000 Litern hat und die Doppelhaushälfte 3 mit Nachspeicherheizungen.
Die Doppelhaushälfte Nr. 1a ist vermietet und die Nr. 3 ist leerstehend.

Nach Absprache besteht ggf. auf die Möglichkeit die Haushälften einzeln zu erwerben. Eine Übernahme ist ebenfalls nach Absprache kurzfristig möglich.

Merkmale

989 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
voll erschlossen

Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

310000 €

1.751,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

342.767 €1

Kaufpreis

310.000 €

Kaufnebenkosten

32.767 €

Notarkosten (1,5%)

4.650 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.067 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dörbach, Salmtal (54528)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Salmtal ist eine stark aufstrebende Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Die Gemeinde zählt ca. 2.440 Einwohner und liegt im schönen Tal der Salm.
Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Viele Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Die Kreisstadt Wittlich befindet sich in ca. 10 km Entfernung.
Ferner verfügt Salmtal mit eigenem Bahnhof (Bahnstrecke Trier-Koblenz) und eigenem Autobahnanschluss (A1/A48) über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Sehenswert in Salmtal sind u.a. die Pfarrkirche St. Martin, die Sauerquelle im Hexengraben, Dörbacher Mühle, Salmrohrer Mühle sowie die Wendelinuskapelle.

Die Gemeinde verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Salmtal ein anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet mit der Anbindung an den "Salmtalradweg" sowie an zahlreiche gut ausgeschilderte Wanderwege ein umfassendes Freizeitangebot für Wanderer und Radfahrer.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen