Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
450000 €450.000 €
1.456 €/m²
309 m² • 308 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie & Betreiberwohnung
Dieses denkmalgeschützte Fachwerkgebäude "Alte Schmiede" präsentiert sich als authentisches Denkmal von besonderer kulturhistorischer Wertigkeit am traditionsreichen Ziegenmarkt der Hansestadt Wismar. Das charakteristische Satteldach mit traditioneller Dachziegeleindeckung unterstreicht den hanseatischen Charakter dieser einzigartigen Immobilie. Eine Modernisierung des Gebäudes erfolgte im Jahr 1994 unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Aspekte.
Im Erdgeschoss befindet sich ein etablierter Gastronomiebetrieb mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 172,92 m². Der repräsentative Gastraum mit historischem Ambiente wird durch eine Galerie erweitert und bietet den Gästen ein authentisches Erlebnis in kultureller Atmosphäre. Eine professionell ausgestattete Küche sorgt für einen effizienten und reibungslosen Ablauf der Bewirtschaftung, während ein separater Personalraum den Mitarbeitern Rückzug bietet. Der Eingang befindet sich direkt am Alten Ziegenmarkt, nur wenige Schritte vom Hafen entfernt. Durch eine massive Tür betritt man den Eingangsbereich, von dem aus man direkt zum Bar- und Thekenbereich gelangt, der das gastronomische Angebot vervollständigt. Zwei separate Sanitärbereiche für die Gäste sowie ein überdachter Hofbereich, der zusätzliche Außengastronomie ermöglicht, runden die gewerbliche Nutzung ab. Das Treppenhaus erschließt das Ober- und Dachgeschoss und verbindet die Nutzungsebenen.
Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Betreiberwohnung mit ca. 136,12 m² Wohnfläche. Drei geräumige Wohnräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Der Wohnbereich ist mit zwei separaten Küchen und zwei Bädern ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft. Der direkte Zugang über das hauseigene Treppenhaus gewährleistet die Verbindung zwischen Wohn- und Geschäftsbereich bei gleichzeitiger Privatsphäre. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteren Raum, der flexibel genutzt werden kann.
Die Immobilie besticht durch ihre Nähe zu beliebten Touristenattraktionen, kulturellen Highlights sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben in Wismar.
Merkmale
308 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1430
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
1.456,31 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
502.065 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
52.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Wismar (23966)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die exponierte Lage dieses denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses im Herzen der Wismarer Altstadt könnte kaum vorteilhafter sein. Direkt am Ziegenmarkt, fügt sich dieses Gebäude harmonisch in eine Reihe weiterer denkmalgeschützter Bauten ein.
Der historische Hafen mit seinem maritimen Flair befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Kulturelle Einrichtungen wie das Stadtgeschichtliche Museum im "Schabbellhaus", die Stadtbibliothek und verschiedene Galerien bereichern das Umfeld.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der weitläufige Marktplatz - der größte in Norddeutschland - mit seiner markanten Wasserkunst, einer der größten Brunnenanlagen der Region. Die beeindruckenden Sakralbauten wie die St.-Georgen-Kirche, die St.-Nikolai-Kirche und der majestätische Turm der St.-Marien-Kirche prägen die unverkennbare Silhouette der Stadt.
Die Hansestadt Wismar blickt auf eine fast 800-jährige Geschichte zurück und gehört seit 2002 zum UNESCO-Weltkulturerbe. Die nahezu vollständig erhaltene mittelalterliche Stadtanlage zeugt vom einstigen Reichtum und der Bedeutung als Hansestadt. Neben dem historischen Erbe bietet Wismar eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen wie dem Schwedenfest und den Hafentagen sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Die reizvolle Umgebung lädt zu vielfältigen Ausflügen ein. Die nahegelegene Ostseeinsel Poel mit ihren weitläufigen Stränden ist in nur 20 Autominuten zu erreichen. Das elegante Ostseebad Boltenhagen und der Naturpark Sternberger Seenland bieten ideale Bedingungen für Erholungssuchende. Das barocke Schloss Bothmer bei Klütz beeindruckt mit seiner prachtvollen Architektur und dem weitläufigen englischen Landschaftspark. Die Hansestädte Lübeck und Rostock sowie die Landeshauptstadt Schwerin mit ihrem märchenhaften Schloss sind beliebte Ausflugsziele in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Wismar liegt nur wenige Minuten vom Objekt entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Rostock, Schwerin und Hamburg. Die Autobahn A20 (Ostseeautobahn) ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B105 verbindet Wismar mit den Ostseebädern und den größeren Städten der Region. Der internationale Flughafen Rostock-Laage ist in etwa einer Stunde erreichbar, Hamburg und Berlin liegen jeweils nur etwa zwei Autostunden entfernt.
Diese einzigartige Kombination aus historischem Ambiente, zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Ziegenmarkt, kulturellem Reichtum und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Objekt in einer der schönsten Hansestädte an der Ostseeküste.
Weitere Informationen
Sonstiges
Käuferprovision 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
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