Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

328000 €328.000 €

3.276 €/m²

3 Zimmer  •  100,1 m²  •  451 m² Grundstück

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Elmshorn (25335)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Elmshorn! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer beliebten Gegend von Elmshorn bietet alles, was Sie sich für ein komfortables Leben zu zweit oder mit einer kleinen Familie wünschen. Das 1958 erbaute Haus steht auf einem schönen 451 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 86,13 m² zzgl. weiterer Nutzflächen.

Die Ausstattung des Objektes ist sehr gut durchdacht und in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Vollholzküche, ein praktischer Garderobenbereich und ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist das helle und gemütliche Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und Ofen.

Im Dachgeschoss sind zusätzlich ein Badezimmer mit Wanne sowie zwei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zum Balkon hat, vorhanden.

Der Garten ist pflegeleicht aber mit viel Liebe zum Detail angelegt. Im hinteren Bereich befinden sich zwei Terrassen, sodass Sie Sonne und Schatten genießen können. Das Gesamtgrundstück ist mit Hecken und einem Zaun eingefasst, sodass Sie absolute Privatsphäre genießen können. Durch den direkten Seiteneingang zur Küche können Einkäufe bequem ins Haus getragen werden. Der Vollkeller mit Außenzugang verfügt über einen beheizbaren Raum, der aktuell als Werkstatt genutzt wird.

Zusätzlich zur Nutzfläche im Keller stehen ein Carport, eine Garage und ein Schuppen zur Verfügung. Die beiden Terrassen und ein Windfang vergrößern die Wohnfläche.

Sonstiges Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.20