Gut durchdachtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage im Malerdorf Ferch
Zum Verkauf in attraktiver und zentraler Wohnlage mitten im Malerdorf Ferch liegt dieses neuwertige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Das Objekt selbst wurde erst 2014 in massiver Bauweise ohne Keller auf einem insgesamt 613 m² großem Grundstück errichtet.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und zum seitlichen Ende im Hang mit einer massiven Garage versehen worden. Diese Garage mit ca. 30 m² Nutzfläche dient als Kellerersatzfläche für die Mieter.
Die PKW´s stehen auf Außenstellplätzten auf dem Grundstück.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Eingangsbereich mit mittig liegendem Treppenhaus und jeweils 1 Eingang zu den hier zu findenden 2-Zimmerwohnungen mit jeweils 48,99 m² Wohnfläche, dieses Bild spiegelt sich identisch auch im Obergeschoss wieder. Im Dachgeschoss befindet sich die fünfte Wohnung mit 51,88 m² Wohnfläche, welche noch nie bezogen wurde. Die Mieteinnahmen belaufen sich für die 4 vermieteten Wohnungen auf 2.000 €/mtl. als freundschaftliche 10,21 €/m². Die leerstehende Wohnung im Dachgeschoss könnte man kurzfristig für mind. 15,00 €/m² Kaltmiete vermieten, sodass hier zusätzlich 778,20 € Einnahme generiert werden könnte. Jahressollmiete beträgt somit ca. 33.338,40 €.
Alle Wohnungen sind modern und vom Grundriss her sehr zweckmäßig gestaltet. Eine Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen bei einem eventuellen Mieterwechsel ist jederzeit und unproblematisch möglich. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Fußbodenheizung und die Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) ist im Dachgeschoss in einem eigenen Technikraum zu finden.
Merkmale
3 Geschosse
613 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kein Keller
5 Stellplätze: Garage
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
729000 €729.000 €
2.939,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
816.990 €1
Kaufpreis
729.000 €
Kaufnebenkosten
87.990 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
47.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Ferch ist ein staatlich anerkannter Erholungsort vor den Toren von Potsdam und Berlin. Der Schwielowsee gehört zu den schönsten Seen der Havelregion. An Âseinen Ufern laden die drei Orte Caputh, Ferch und Geltow mit ganz Âunterschiedlichem Charme zum Entdecken ein. Reizvolle Natur sowie spannende Geschichte und kulturelle Vielfalt – die Gemeinde SchwielowÂsee bietet all das. Freizeitangebote fĂĽr GroĂź und Klein, eine Infrastruktur mit Geschäften, Dienstleistern, Schulen und Ă„rzten sorgen fĂĽr perfekte Wohn- und Lebensbedingungen! Durch die Lage vor den Toren Potsdams, knapp 50 km von der Berliner Stadtmitte entfernt und die gute Verkehrsanbindung (Regionalbahnhöfe in Geltow, Caputh und Ferch, Busverbindungen, BundesstraĂźe 1 und Autobahn A10 mit Abfahrt Ferch), ist Schwielowsee aus allen Richtungen gut zu erreichen und der ideale Standpunkt fĂĽr Unternehmungen aller Art. Das Verkaufsobjekt liegt im östlichsten Bereich vom Malerdorf Ferch, welcher sich gerade bei Erholungssuchenden sehr groĂźer Beliebtheit erfreut. Den bei Wassersportlern sehr gefragten Schwielowsee nebst Badestellen, erreicht man von hier in ca. 100 Meter zu FuĂź, Ferch bildet zusammen mit den Ortschaften Caputh, Geltow und Wildpark-West die Gemeinde Schwielowsee. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Caputh, Neu-Seddin oder Werder (Havel). Die öffentlichen Anbindungen nach Potsdam sind durch die Buslinie 607 nach Potsdam und Werder (Havel) gewährleistet. Ein Bahnhof befindet sich zwischen Ferch und Lienewitz. Gastronomische Einrichtungen und der Schwielowsee sind mit dem PKW oder Rad bequem zu erreichen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen danach auch gern weiterführende Unterlagen zu diesem Objekt. Einen Termin zur Besichtigung können wir dann gern kurzfristig mit Ihnen vereinbaren. Wir verbleiben bis dahin mit freundlichen Grüßen aus Caputh,
Herr Sidney Patzina Tel. 0173-2041794
Kaufmann der Grundstücks- & Wohnungswirtschaft Dekra zertifizierter Immobilienmakler Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D2) (aktiver Feuerwehrmann in der Gemeinde Schwielowsee)
