Einfamilienhaus zum Kauf

415000 €415.000 €

4.716 €/m²

4 Zimmer  •  88 m²  •  803 m² Grundstück

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Bad Kreuznach (55543)

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Zurückgesetzt in einer kleinen Einbuchtung am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet dieser Bungalow die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und sehr guter Nutzbarkeit des Grundstücks. Das Haus verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie über einen zusätzlichen Raum im Untergeschoss mit ca. 26 m², der als bewohnbare Nutzfläche (z. B. Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum) genutzt werden kann.

Das Grundstück umfasst rund 803 m² und ist ringsum grün eingefasst, wodurch der Garten angenehm privat wirkt - ideal für Familien, die eine geschützte Umgebung zum Spielen und Erholen schätzen. Insgesamt stehen 3 Zimmer im Erdgeschoss sowie der zusätzliche Raum im Untergeschoss zur Verfügung.

Vom Eingangsbereich öffnet sich das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, Kamin und direktem Zugang zur Terrasse - hier verbinden sich Innen- und Außenraum auf kurzen Wegen, und der Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist separiert und verfügt über eine offene Vorratskammer. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer komplettieren die ebenerdige Wohnebene.

Der Außenbereich ist eine Stärke des Hauses: Neben der Hauptterrasse am Wohnzimmer gibt es im Garten eine zweite, gepflasterte Sitzfläche. Die Lage in der verkehrsarmen Sackgasse unterstreicht den privaten, familienfreundlichen Charakter.

Besonders vielseitig zeigt sich das Untergeschoss. Ein großer, tagesbelichteter Raum verfügt über einen separaten Zugang von außen und eignet sich damit ideal als ruhiger Arbeits- oder Hobbybereich. Auch für Gäste bietet der Raum flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Parksituation ist komfortabel: Direkt vor dem Haus stehen eine Einzelgarage und eine Doppelgarage zur Verfügung - zusammen drei Garagenstellplätze. Davor befinden sich zusätzlich drei Außenstellplätze, sodass auch Gäste oder ein kleiner Fuhrpark problemlos untergebracht werden können.

Lagevorteile Bad Kreuznach: Die Kur- und Kreisstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinischer Versorgung und hoher Freizeitqualität entlang von Nahe und Salinental. Über B41/B48 und A61/A60 sind Mainz, Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet zügig erreichbar - ohne die ruhige Wohnlage am Ende der Sackgasse zu beeinträchtigen.

Bebaubarkeit: Das Grundstück ist vollständig als Bauland ausgewiesen; eine bauliche Nutzung ist auf der gesamten Fläche grundsätzlich möglich

Fazit: Ein stimmiger Bungalow in Bad Kreuznach - ruhig, grün und familienfreundlich - mit Kamin im Wohnzimmer, direktem Terrassenzugang, großem Privatgarten und einem Untergeschoss, das dank separatem Außenzugang außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Drei Garagen plus drei Außenstellplätze sind inklusive.

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

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