W7 I 7° Süd - Licht. Raum. Leben. Wohnen unterm Dach: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & viel Charme!
7° Süd - Licht. Raum. Leben. Willkommen in 7° Süd: Wohnung W7 bietet effiziente Raumplanung, stilvolle Ausstattung und einen sonnigen Balkon - ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Wohnung W7 - 1. Obergeschoss mit Balkon Wohnfläche: ca. 63,6 m² Zimmeranzahl: 3 Balkon: ca. 7 m² Etage: 1. Obergeschoss Optionale Parkmöglichkeit: Außenstellplatz (15.000?€) oder Einzelgarage (28.000?€)
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 63,6?m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse von Paaren, kleinen Familien oder Kapitalanlegern abgestimmt ist. Der Balkon mit ca. 7?m² bietet Platz für Sonne, Ruhe und Erholung im Freien. Das offene Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche schafft ein großzügiges Wohngefühl. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein komfortables Bad sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.
Gebaut nach KfW55, ausgestattet mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage, steht diese Wohnung für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein privater Stellplatz (15.000?€) oder eine Einzelgarage (28.000?€) stehen optional zur Verfügung.
Baubeginn: Frühjahr 2026 Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027 Jetzt vormerken lassen - provisionsfrei, direkt vom Bauträger.
7° Süd steht für zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnen mit hoher Lebensqualität - stilvoll, energieeffizient und in begehrter Wohnlage.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
3-Zimmer Balkon mit Südausrichtung Fußbodenheizung Elektrische Rollläden Parkettboden oder Fliesen nach Auswahl s. Baubeschreibung Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WM-Anschluss Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern in den Bädern Kellerraum KFW55 Luftwärmepumpe mit Photovoltaik Optional Außenstellplatz (15.000,00 €)oder Einzelgarage (28.000,00€) Fahrradraum im Haus
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
489720 €489.720 €
7.700 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei!
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
516.655 €1
Kaufpreis
489.720 €
Kaufnebenkosten
26.935 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.346 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.449 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage der Karl-Stieler-Straße 2/2a im Regensburger Stadtteil Kumpfmühl besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und zentrale Position. Mehrere Autobahnanschlüsse zur A3 und A93 sind in nur wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle und bequeme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe Supermärkte, Bäckereien, eine Post-Filiale sowie das beliebte Einkaufszentrum KÖWE. Auch das neu errichtete Königstor-Center erweitert das Einkaufsangebot in der Umgebung erheblich. Die Nähe zur Regensburger Altstadt, die gute Nahversorgung, zwei grüne Parkanlagen in fußläufiger Entfernung. Die Verbindung aus urbanem Komfort, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität unterstreicht den besonderen Reiz dieser Adresse im beliebten Stadtbezirk Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die 3D-Ansichten ausschließlich der Veranschaulichung dienen und nicht verbindlich sind. Änderungen in Ausführung, Farbgebung und Ausstattung bleiben vorbehalten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen
