Diese historische Immobilie aus dem Jahr 1903 bietet eine großzügige Wohnfläche von 541,98 m² und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Das Gebäude präsentiert sich mit einer klassischen Fassade und einem gepflegten Erscheinungsbild.
Beim Betreten des Hauses gelangt man über einen einladenden Eingangsbereich in die verschiedenen Wohneinheiten. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Räumen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Der Garten ist von einer gepflegten Hecke umgeben, die Privatsphäre gewährleistet.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Keller, der weiteren Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann.
Die Energieeffizienzklasse G weist auf Modernisierungspotenzial hin, was für Investoren eine interessante Möglichkeit zur Wertsteigerung darstellt.
Mit einem Kaufpreis von 1.400.000 € bietet dieses Objekt eine solide Basis für eine langfristige Investition in einer attraktiven Lage.
Merkmale
vermietet
1.089 m² Grundstück
Keller
Garten
- Wohnfläche: 541,98 m² - Baujahr: 1903 - Energieeffizienzklasse: G - Keller vorhanden - Garten vorhanden - Kaufpreis: 1.400.000 € - Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten - Historische Architektur mit Mansarddach - Mehrere große Fenster für gute Lichtverhältnisse - Gepflegte Außenanlage mit Hecken und Rasenflächen - Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1903
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1400000 €1.400.000 €
2.583,12 €/m²
Provision für Käufer
6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,14 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 72.006,36 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.554.980 €1
Kaufpreis
1.400.000 €
Kaufnebenkosten
154.980 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
77.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.980 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fuhlsbüttel, Hamburg (22335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen und infrastrukturell hervorragend ausgestatteten Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit der Bahnstation Fuhlsbüttel in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahn in ca. 15 Minuten zu erreichen, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Der Flughafen Hamburg ist ebenfalls in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Vielreisende macht.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Zwei Drogerien, darunter ein ROSSMANN, sind in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie PENNY und REWE City ebenfalls in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Das Restaurant Shanghai ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine Auswahl an asiatischen Spezialitäten. Weitere kulinarische Optionen sind in der näheren Umgebung vorhanden, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist.
Für Freizeitaktivitäten und Erholung sorgt der nahegelegene Wacholderpark, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Hier können Sie entspannte Spaziergänge genießen oder sportlichen Aktivitäten nachgehen.
Diese Lage bietet somit eine hervorragende Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Bewohner als auch für Investoren von großem Interesse ist.
