Reduziert - 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Wohnanlage
Charmante 3-Zimmer- Erbbau-Eigentumswohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage
Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre (EG rechts) eines im Jahr 1967 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit Balkon und Kellerraum. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet Ihnen daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Die Kunststofffenster wurden erst 2022 erneuert, sodass die Wohnung bereits über eine zeitgemäße Ausstattung verfügt. Die gesamte Wohnanlage wird laufend instandgehalten; eine detaillierte Liste der durchgeführten Maßnahmen liegt vor.
Ausstattung ca. 68 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Küche, Bad Balkon
Wirtschaftliche Eckdaten Baujahr: 1967 Erbbaurecht bis 2066 Erbbauzins im Hausgeld enthalten Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: 346 € monatlich davon ca. 183 € umlagefähig auf einen Mieter enthalten: Erbbauzins sowie Rücklagenzuführung Instandhaltungsrücklage der gesamten Anlage: ca. 29.800 € Anteil der Wohnung an der Rücklage wird kostenfrei auf den Käufer übertragen
Sonstiges Der Käufer zahlt an die Pluskonzept Grundbesitz GmbH & Co. KG eine Courtage in Höhe von 3,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag zugesicherten Eigenschaften.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1967
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
1.750 €/m²
Hausgeld
346 €346 €
Provision für Käufer
3,95 % Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
131.578 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
12.578 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flechtorf, Lehre (38165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lehre ist eine charmante Gemeinde in Niedersachsen und liegt verkehrsgünstig zwischen Braunschweig und Wolfsburg. Die Region bietet eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Insbesondere durch die Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren ist Lehre ein attraktiver Wohnort, der Ruhe und Natur mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte vereint. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine gewachsene Nachbarschaft aus.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Lehre, die vor allem durch ihre Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und eine gute Infrastruktur überzeugt. Der nächste Supermarkt ist fußläufig erreichbar, was den Alltag angenehm gestaltet. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe: Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind nicht weit entfernt. Für die medizinische Versorgung sind mehrere Arztpraxen und eine Apotheke erreichbar. Bushaltestellen sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte Braunschweig (ca. 13 km) und Wolfsburg (ca. 15 km). Die Autobahnauffahrt A39 ist nicht weit entfernt und sichert eine ideale überregionale Anbindung.
Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung diverse Möglichkeiten: Ein nahegelegener Park lädt zu Spaziergängen ein, und das Freibad Lehre ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine ruhige und gleichzeitig bestens angebundene Lage, die viele Zielgruppen anspricht.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
