Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €

3.688 €/m²

3 Zimmer  •  80 m²

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Gartenstadt, Nürnberg (90469)

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Diese möbliert vermietete 3-Zimmer-Wohnung in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine attraktive und sofortige Einnahmesituation. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gefragter Wohnungsgröße und ruhiger Lage macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.

Gleichzeitig überzeugt die Wohnung auch aus Eigennutzersicht durch ihre Lage im obersten Geschoss mit weitem Ausblick über die Dächer der Umgebung - ein besonderes Wohngefühl, das im Alltag spürbar ist.

Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia bildet dabei den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ergänzt wird dies durch zwei gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten.

Auch die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch.

Insgesamt bietet die Wohnung damit nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch ein Zuhause mit viel Licht, Weitblick und einer Aufteilung, die im Alltag einfach gut funktioniert.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt, während Bad und WC mit pflegeleichtem Vinyl ausgestattet sind. Küche und Flur verfügen über helle Fliesen und unterstreichen den insgesamt freundlichen Eindruck.

Ein Aufzug bringt Sie bequem in die 7. Etage. Die Lage im obersten Geschoss sorgt dabei nicht nur für angenehme Ruhe, sondern bietet zugleich einen freien Blick über die Dächer der Umgebung bis hin zum Waldrand.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil sind vorhanden und derzeit separat vermietet. Die daraus erzielten Einnahmen sind in den angegebenen Mieteinnahmen bereits berücksichtigt.

Monatliche Mieteinnahmen: 1.730€
davon 220€ Nebenkosten pauschal
davon 30€ (Internet)

Gesamtmieteinnahmen jährlich: 20.760 €
Bruttorendite: ca. 7,04%
RoE (Faktor): ca. 14,2-fach

Monatliches Hausgeld: 338 €
davon umlagefähig: 210 € (inkl. Heizkosten)
davon nicht umlagefähig: 128 € (inkl. Rücklagenzuführung)
Die Höhe der monatlichen Grundabgaben: 19,32 €

Fazit:
Eine Immobilie, die durch stabile Einnahmen, eine gefragte Wohnungsgröße und ihre Lage überzeugt - interessant für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit und zugleich attraktiv für Eigennutzer, die Wohnen mit Ausblick und Ruhe schätzen.

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