Moderne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Einbauküche
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um eine gepflegte Zweizimmerwohnung.
Das Gebäude selbst ist Baujahr 1904. Die 4. und 5. Etage, in welcher die Wohnung liegt, wurden erst im Jahr 1998 aufgestockt. Alle Wohnungen haben Terrassen zur Südseite. Der Eingangsraum ist mit Mosaik ausgelegt. Das Treppenhaus ist in sehr gutem Zustand.
Hinter dem Haus ist ein ruhiger und gepflegter Hinterhof mit Fahrradhäuschen angelegt.
Die Bewohnerschaft ist ruhig und die Wohnverhältnisse sehr stabil.
Am Haus stehen aktuell keine großen Reparaturen an. Die gebildeten Rücklagen für das komplette Objekt sind sehr hoch.
Raumaufteilung
Die Wohnung wird in einen Garderobenbereich betreten.
Von dort gelangt man in das kombinierte Wohn- und Esszimmer, in dem sich auch die maßangefertigte Einbauküche befindet. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den über 8 qm großen Südseiten-Balkon, auf den bequem mehrere Gartenmöbel und Grill passen.
Durch einen Gang gelangt man zum Badezimmer mit allen Anschlüssen, Badewanne und hängender Toilette. Im Durchgang ist Platz für große Einbauschränke. Am Ende des Ganges befindet sich auf der Nordseite das Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Die Wohnung wird durch eine effiziente Zentralheizung erwärmt, welche nur den 4. und 5. Stock beheizt. Es handelt sich dabei um eine Gaszentraltherme.
Merkmale
4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
3.532,26 €/m²
Hausgeld
281 €281 €
Provision für Käufer
1,785 % vom notariell vereinbarten Kaufpreis inklusive Mwst
Geschätzte Gesamtkosten
234.943 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
15.943 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.665 €
Provision für Käufer (1,78%)
3.898 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neubleiche 10, St Peter, Nürnberg (90478)
Das Objekt in der Neubleiche 10 liegt am Rande des Stadtteils St. Peter. Die Wohnlage ist sehr ruhig. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche neu gebaute, hochwertige Wohnanlagen. Die S- Bahnstation Steinbühl sowie die Trambahnhaltestelle der Georg-Simon-Ohm Hochschule liegen nur 5 Gehminuten entfernt. Es befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist durch ihre Nähe zur Hochschule auch zur Vermietung an Studierende gut geeignet. Sowohl Kindergärten als auch Schulen liegen in kurzer Distanz.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Es fällt eine Maklerprovision an in Höhe von 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Im Hausgeld ist die Vorauszahlung für Warmwasser- und Heizung bereits mit aufgenommen.
